Sijoitusasuntoja Kokkolasta

Juuri valmistuneita hyvätuottoisia pieniä uudisasuntoja valmiiksi vuokrattuina Kokkolasta!

Olemme sopineet isommasta asuntonipusta juuri valmistuneesta kerrostalosta Kokkolasta, jonka myötä sijoittajalla on mahdollisuus ostaa hyvätuottoisia valmiiksi vuokrattuja pieniä sijoitusasuntoja selkeällä tukkualennushinnalla!

Sijoitusmahdollisuus

Kohde valmistui vuoden 2020 alussa omalle tontille Leenalan vehreisiin maisemiin pyöräilymatkan (n. 1km) päähän Kokkolan keskustasta. Keskustan palveluiden lisäksi rauhallisen puutaloalueen läheltä löytyy mm. kaupat, koulut sekä urheilumahdollisuudet. Keski-Pohjanmaan keskussairaala sekä sosiaali- ja terveysalan oppilaitos sijaitsevat puolen kilometrin päässä.

Meidän kautta on nyt ostettavissa hyvin suunniteltuja tehokaspohjaisia 26-41,5m2 yksiöitä ja kaksioita alennushinnoilla, jonka myötä jokaisen asunnon vuokratuotto on yli 5%. Kohteen rakennuttaja Lakea eroaa monista rakennusliikkeistä, koska he myös omistavat paljon vuokra-asuntoja ja nämä asunnot myydään nyt poikkeuksellisesti valmiiksi vuokrattuina.

Jo aiemmistakin Kokkolan kohteista olemme havainneet, että Kokkolan vuokramarkkina toimii varsin hyvin ja pienille uusille hyväkuntoisille asunnoille on kysyntää. Tästä kertoo sekin, että kun kohde valmistui 2020 tammikuussa, vuokrattiin kaikki asunnot nopeasti täyteen ja tyhjiin esittelyasuntoihinkin on tullut jatkuvasti kyselyitä.

Kokkolassa on (Vuokraovi.com) tällä hetkellä tarjolla vuokralle vain 5kpl 2015 tai sen jälkeen valmistunutta yksiöitä. Muiden markkinoilla olevien yksiöiden vuokrapyynnit ovat 530-575€, kun taas tämän kohteen asunnot on vuokrattu 480-525€ vuokrilla. Asuntojen vuokrissa voisi siis mahdollisesti olla nousuvaraa, kun taas hoitovastikkeen osalta tilanne saattaa olla toisinpäin, koska hoitovastikearvio 3,7€/m2 on arvioitu korkeammaksi kuin monissa muissa uudiskohteissa.

Tässä kohteessa on moni asia kohdillaan, kun puhutaan hyvästä pitkän aikavälin sijoituskohteesta: hyvä vuokratuotto, vahva positiivinen kassavirta vielä lyhennysten alettuakin, oma tontti, edullinen ostohinta, laadukkaat asunnot sekä hyvä vuokrattavuus.

Kokkola asuntosijoituskaupunkina

Kokkola on kaksikielinen kaupunki ja Keski-Pohjanmaan maakuntakeskus. Kokkola on satamakaupunki, joka tunnetaan monipuolisesta teollisuudestaan. Kokkolassa on asukkaita lähes 48 000 ja se on asukasluvultaan Suomen 22. suurin kaupunki. Kokkolan väkiluku on kasvanut tasaisesti 2000-luvulla. Kokkola sijaitsee n. 120 kilometriä Vaasasta pohjoiseen ja n. 200 kilometriä Oulusta etelään.

Suomen Vuokranantajien katsauksen mukaan Kokkola on asuntosijoittajalle kiinnostava kaupunki, koska sen työllisyysnäkymät ovat hyvät ja alueelle on investoitu vahvasti viime vuosina. Kokkolassa vuokra-asuntojen osuus on vielä suhteellisen pieni, joten kasvupotentiaalia vuokra-asumiseen on olemassa.

Timo Aron väestöennusteen mukaan Kokkola on Rovaniemen, Seinäjoen ja Porvoon ohella yksi niistä neljästä alle 100 000 asukkaan kaupungista, jossa asukasluvun ennustetaan kasvavan. Kokkolan kasvua vauhdittaa vahva syntyvyys sekä muuttovoitot muista Keski-Pohjanmaan kunnista.

(Lähteet: Wikipedia, Tilastokeskus, Timo Aron väestöennuste, Suomen Vuokranantajat)

Asukasluku: 47 724 (22. suurin 31.1.2020)
0-14v: 19%
15-64v: 60,2%
yli 64v: 20,7%
suomenkielisiä: 84,0%
kunnallisvero: 21,5%

Sijoitusasunnot

Herttuankulman kompaktien kotien neliöt on käytetty tehokkaasti ja huolellisesti suunnitellut asunnot ovat avaria ja valoisia ja tuntuvat kokoaan isommalta.

Suurimmasta osasta löytyy tilava lasitettu parveke, jonka kaide on sävytettyä kaidelevyä ja yläosa kirkasta lasia, muutamissa asunnoissa on ranskalainen parveke. Asunnoista suurin osa on kulmahuoneistoja, joista aukeaa ikkunanäkymät kahteen eri ilmansuuntaan. Jokaisessa asunnossa on alkovi tai makuuhuone.

Asunnot on rakennettu modernin tyylikkäästi, kaikissa huoneistoissa vakiovarusteena mm. kylpyhuoneissa suihkunurkka kääntyvillä lasiovilla ja keittiössä astianpesukone, komposiittiallas, liesitasot sekä erillisuunit. Asuntojen lattioissa on kaukolämmöllä toimiva vesikiertoinen lattialämmitys. Huoneistokohtainen koneellinen ilmanvaihto tulo- ja poistoilmanvaihto.

Kaikissa asunnoissa on valmiina 10Mt:n laajakaistaliittymä sekä kaikki asunnot varustetaan uudenaikaisilla kameraovipuhelimilla. Taloyhtiön pihasta löytyy myös viihtyisä oleskelualue ja ensimmäisessä kerroksessa sijaitsevat saunatilat ja talovarastot.

Miksi tämä on hyvä sijoituskohde?

Yli 5% vuokratuotto
Hyvä vuokrattavuus
Asunnot valmiiksi vuokrattu
Tehokkaat pohjaratkaisut ja laadukkaat asunnot
Positiivinen kassavirta
Oma tontti

Taloyhtiö

4. kerrosta, 21 huoneistoa
Oma tontti
Yhtiölainatiedot: 12kk euribor + 1,2%, laina-aika 25v (1+1+23v), ensimmäinen vuosi valmistumisen jälkeen lyhennysvapaata. Lyhennystapana tasalyhennys. Lyhennykset puolivuosittain. Ensimmäinen lyhennys 30.6.2021.

Vuokraus jatkossa

Meillä on suositella hyvä vuokravälittäjä, joka on hoitanut aikaisemman Kokkolan kohteemme vuokravälitystä tuloksekkaasti.

Tarkemmat tiedot Kokkolan kohteesta

Sijoittajahinnasto Excel (ei päivity reaaliajassa)
Sijoittajahinnasto PDF (ei päivity reaaliajassa)
Rakentajan kohdesivu, jossa mm..
- huoneisto(tyyppi)kohtaiset kuvat valmiista asunnoista
Materiaalikansio, jossa mm.. (dropbox-linkki)
- varaustilanteen osalta päivittyvä myyntihinnasto
- rakentajan markkinointiesite
- alkuperäinen myyntihinnasto
- julkisivukuvia, asuntokuvia ja pohjakuvat
- Muita asiakirjoja