asuntomarkkinat

Asuntomarkkinoilla viitteitä käänteestä: käytetyt asunnot käyvät kaupaksi ja sijoittajat palaamassa korkojen laskiessa

Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä siitä, että asuntomarkkinoilla olisi jonkinlainen käänne käsillä.

Kasvua käytettyjen asuntojen myynneissä

Suuret välittäjät Kiinteistömaailma ja OP-Kodit julkaisivat syyskuun kaupparaportit. Molempien osalta kyseessä oli kolmas perättäinen kasvun kuukausi suhteessa edellisen vuoden lukuihin. Kiinteistömaailman osalta syyskuu muodostui tämän vuoden toistaiseksi parhaaksi kuukaudeksi.

Kasvu perustui käytännössä käytettyjen asuntojen myynneistä, uudiskohteissa kauppamäärät olivat vaatimattomat.

Voit lukea Kiinteistömaailman raportin täältä ja OP:n raportin täältä.

Asuntolainojen nostomäärissä maltillista elpymistä

Suomen pankki julkaisi syyskuun lopussa elokuun nostettujen asuntolainojen tilastot.

Kotitalouksien uudet nostetut asuntolainat nousivat elokuussa 5,2 % heinäkuuhun verrattuna.

Määrät ovat vielä suhteellisen vaatimattomalla tasolla, mutta pinnan alta voi havaita muutaman huomion. Nostetuista lainoista normaalien asuntolainojen osuus kasvoi 4,2 % suhteessa edelliseen kuukauteen, mutta vastaavasti nostetut sijoitusasuntolainat kasvoivat jopa 15,6 % heinäkuusta.

Yksittäisten kuukausien luvuista ei kannata vetää suoria johtopäätöksiä, mutta jotain viitteitä on nähtävissä siitä, että asuntosijoittajat alkavat palailemaan markkinoille.

Voit tutkia Suomen pankin elokuun tilastoja täältä.

Ostoaikeet kasvussa keskisuurissa kaupungeissa

Suomen Vuokranantajien tuoreessa barometrissä nousi esiin muutamia kiinnostavia asioita.

Vuokranantajien sijoitusasunnon ostoaikeet ovat kasvussa. Korkeimmat ostoaikeet keskisuurissa kaupungeissa, etenkin Kuopiossa nähtiin reipasta nousua ostoaikeissa. Pääkaupunkiseudulla ostoaikeet edelleen matalalla tasolla.

Vuokraustoiminnan vaikein jakso on todennäköisesti jo takanapäin ja vuokralaisen löytyminen on muuttunut helpommaksi useissa kaupungeissa. Hankalin tilanne vaikuttaa olevan tässäkin pääkaupunkiseudulla.

Asuntojen aloitusmäärät merkittävässä laskussa

Tulevaan uuteen tarjontaan saadaan viitteitä RT:n uusimmasta suhdannekatsauksesta.

Asuntojen aloitusmäärät ovat laskeneet vuoden 2022 n. 36 000 asunnosta viime vuoden 18 000 asuntoon ja edelleen tämän vuoden ennustettuun 17 000 asunnon aloitukseen. Ensi vuodelle ennustetaan 20 000 asuntoaloitusta.

Aloitukset ovat vahvasti nojanneet vuosina 2023-2024 tuettuihin asuntoihin. Vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa aloituksia ennustetaan tälle vuodelle vain n. 2 000 asuntoa kun esimerkiksi vuonna 2022 lukema oli yli kymmenkertainen. Suuressa osassa maata vapaarahoitteinen kerrostalotuotanto on käytännössä pysähtynyt täysin.

Ensi vuoden ennustettu kasvu pitäisi nojata enemmän vapaarahoitteiseen tuotantoon. Itse en ole ihan varma, että näin tulee käymään. Sijoittajien yhtälöt ovat vielä rikki uudiskohteissa, rakennuskustannukset eivät jousta juurikaan alaspäin, vuokrien kehitys ei ole vielä riittävää, että excelit näyttäisivät vihreää. Mielenkiintoista on nähdä milloin isot sijoittajat Kojamo, Sato ja kumppanit haluavat ja pystyvät taas alkaa rakennuttamaan uusia kohteita. Hiljaista on silläkin rintamalla ollut.

Vähän kysymysmerkkejä siis on kenelle nämä ensi vuoden ennustetut asunnot rakennetaan, koska tuetun puolen aloitusmäärät tulevat laskemaan ja kuluttajat ovat varovaisia. Korkotason lasku auttaa, mutta kuinka paljon vielä ensi vuonna.

Uuden tarjonnan osalta on siis varmuudella edessä aika pitkäkin kapeikko ja jossain kaupungeissa jopa tyhjiö. Monessa kaupungissa kysyntä & tarjontatilanne tulee keikahtamaan aika erilaiseen asentoon lähivuosina.

Talouden kasvu ja työllisyyskehitys tukevat asuntokauppaa

Talouden yleisellä kehityksellä ja työllisyydellä on myös merkittäviä vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Esimerkiksi OP näkee jo positiivisia signaaleja ja he ennustavatkin ensi vuodelle jo 2 %:n BKT:n kasvua ja työttömyysasteen laskua jotka omalta osaltaan tukisivat myös asuntokaupan näkymiä.

Lue OP:n lokakuun 2024 suhdanne-ennuste täältä.

Lisää asuntosijoittamisesta:

Jaa:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn
WhatsApp

Mikko Väänänen / Asuntosalkunrakentaja

Loimme Asuntosalkunrakentaja.fi sivuston, koska haluamme tuottaa lisäarvoa asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Aloitimme sisarusteni kanssa vuonna 2012 yhdestä asunnosta, nyt hankimme kokonaisia kerrostaloja. Pystymme tarjoamaan ostettavaksi tukkuhintaisia asuntoja, koska jaamme määräalennushyödyn asiakkaidemme kanssa. Lisäksi tarjoamme asuntosijoittajien käyttöön ilmaista materiaalia. Mukavaa matkaa asuntosijoittamisen parissa!

Miksi myymme sijoitusasuntoja alle markkinahinnan?

Lataa ilmainen e-kirja:
Näin sijoitat menestyksekkäästi asuntoihin

Hyödyllisiä lähteitä asuntosijoittamisen tueksi:

Muuttoliiketilastot – Tilastokeskus
Tutustu muuttoliikkeen ajankohtaisiin tilastotietoihin Suomessa.

MDI Väestöennuste
Väestönkehitystä koskevat ennusteet kunnittain ja alueittain. Tietoa tulevaisuuden väestörakenteista.

Korkojen kehitys ja Euribor-korot
Seuraa ajankohtaisia Euribor-korkojen kehityksiä ja niiden vaikutusta lainamarkkinoihin.

Rakentaminen ja asuminen – Tilastokeskus
Ajantasaiset tilastotiedot rakentamisesta ja asumisesta Suomessa.

Asuntojen hintatilastot – Tilastokeskus
Asuntojen hintakehityksen tilastot ja analyysit eri puolilla Suomea.

Seuraa Somessa

Aiemmat katsaukset

Lue lisää

Uusimmat blogit