Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä siitä, että asuntomarkkinoilla olisi jonkinlainen käänne käsillä.
Kasvua käytettyjen asuntojen myynneissä
Suuret välittäjät Kiinteistömaailma ja OP-Kodit julkaisivat syyskuun kaupparaportit. Molempien osalta kyseessä oli kolmas perättäinen kasvun kuukausi suhteessa edellisen vuoden lukuihin. Kiinteistömaailman osalta syyskuu muodostui tämän vuoden toistaiseksi parhaaksi kuukaudeksi.
Kasvu perustui käytännössä käytettyjen asuntojen myynneistä, uudiskohteissa kauppamäärät olivat vaatimattomat.
Voit lukea Kiinteistömaailman raportin täältä ja OP:n raportin täältä.
Asuntolainojen nostomäärissä maltillista elpymistä
Suomen pankki julkaisi syyskuun lopussa elokuun nostettujen asuntolainojen tilastot.
Kotitalouksien uudet nostetut asuntolainat nousivat elokuussa 5,2 % heinäkuuhun verrattuna.
Määrät ovat vielä suhteellisen vaatimattomalla tasolla, mutta pinnan alta voi havaita muutaman huomion. Nostetuista lainoista normaalien asuntolainojen osuus kasvoi 4,2 % suhteessa edelliseen kuukauteen, mutta vastaavasti nostetut sijoitusasuntolainat kasvoivat jopa 15,6 % heinäkuusta.
Yksittäisten kuukausien luvuista ei kannata vetää suoria johtopäätöksiä, mutta jotain viitteitä on nähtävissä siitä, että asuntosijoittajat alkavat palailemaan markkinoille.
Voit tutkia Suomen pankin elokuun tilastoja täältä.
Ostoaikeet kasvussa keskisuurissa kaupungeissa
Suomen Vuokranantajien tuoreessa barometrissä nousi esiin muutamia kiinnostavia asioita.
Vuokranantajien sijoitusasunnon ostoaikeet ovat kasvussa. Korkeimmat ostoaikeet keskisuurissa kaupungeissa, etenkin Kuopiossa nähtiin reipasta nousua ostoaikeissa. Pääkaupunkiseudulla ostoaikeet edelleen matalalla tasolla.
Vuokraustoiminnan vaikein jakso on todennäköisesti jo takanapäin ja vuokralaisen löytyminen on muuttunut helpommaksi useissa kaupungeissa. Hankalin tilanne vaikuttaa olevan tässäkin pääkaupunkiseudulla.
Asuntojen aloitusmäärät merkittävässä laskussa
Tulevaan uuteen tarjontaan saadaan viitteitä RT:n uusimmasta suhdannekatsauksesta.
Asuntojen aloitusmäärät ovat laskeneet vuoden 2022 n. 36 000 asunnosta viime vuoden 18 000 asuntoon ja edelleen tämän vuoden ennustettuun 17 000 asunnon aloitukseen. Ensi vuodelle ennustetaan 20 000 asuntoaloitusta.
Aloitukset ovat vahvasti nojanneet vuosina 2023-2024 tuettuihin asuntoihin. Vapaarahoitteisissa kerrostaloasunnoissa aloituksia ennustetaan tälle vuodelle vain n. 2 000 asuntoa kun esimerkiksi vuonna 2022 lukema oli yli kymmenkertainen. Suuressa osassa maata vapaarahoitteinen kerrostalotuotanto on käytännössä pysähtynyt täysin.
Ensi vuoden ennustettu kasvu pitäisi nojata enemmän vapaarahoitteiseen tuotantoon. Itse en ole ihan varma, että näin tulee käymään. Sijoittajien yhtälöt ovat vielä rikki uudiskohteissa, rakennuskustannukset eivät jousta juurikaan alaspäin, vuokrien kehitys ei ole vielä riittävää, että excelit näyttäisivät vihreää. Mielenkiintoista on nähdä milloin isot sijoittajat Kojamo, Sato ja kumppanit haluavat ja pystyvät taas alkaa rakennuttamaan uusia kohteita. Hiljaista on silläkin rintamalla ollut.
Vähän kysymysmerkkejä siis on kenelle nämä ensi vuoden ennustetut asunnot rakennetaan, koska tuetun puolen aloitusmäärät tulevat laskemaan ja kuluttajat ovat varovaisia. Korkotason lasku auttaa, mutta kuinka paljon vielä ensi vuonna.
Uuden tarjonnan osalta on siis varmuudella edessä aika pitkäkin kapeikko ja jossain kaupungeissa jopa tyhjiö. Monessa kaupungissa kysyntä & tarjontatilanne tulee keikahtamaan aika erilaiseen asentoon lähivuosina.
Talouden kasvu ja työllisyyskehitys tukevat asuntokauppaa
Talouden yleisellä kehityksellä ja työllisyydellä on myös merkittäviä vaikutuksia asuntomarkkinoihin. Esimerkiksi OP näkee jo positiivisia signaaleja ja he ennustavatkin ensi vuodelle jo 2 %:n BKT:n kasvua ja työttömyysasteen laskua jotka omalta osaltaan tukisivat myös asuntokaupan näkymiä.
Lue OP:n lokakuun 2024 suhdanne-ennuste täältä.