Asuntomarkkinat elpyvät – Kauppamäärät ja hinnat kasvussa

Asuntopuntari / syksy 2024: Korot laskussa – Kauppamäärät ja hinnat kääntyneet nousuun

Korot ovat olleet vahvassa laskusuunnassa ja markkinoilla monet signaalit viittaavat nyt siihen, että asuntokaupan käänne olisi käsillä.

Suomen Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto eli KVKL raportoi tuoreessa katsauksessaan elokuun toteutuneita kauppoja, jotka on kirjattu heidän hintaseurantapalveluun.

Raportin mukaan asuntomarkkinoilla on nähtävissä piristymisen merkkejä useilla rintamilla. Elokuussa 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärät olivat kasvussa ja hintakehitys noususuunnassa. Käytettyjen asuntojen kauppa kasvoi 8,8 % suhteessa vuoden takaiseen.

Suurista kaupungeista kauppamäärien kasvu oli kaksinumeroista Turussa, Kuopiossa, Espoossa, Oulussa ja Vantaalla verrattuna vuodentakaiseen.

Hintakehitys ja kauppamäärät

KVKL:n mukaan elokuussa käytettyjen asuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pk-seudulla 1,7 % ja muissa suurissa kaupungeissa 0,8 % suhteessa heinäkuuhun. Oulussa hinnat nousivat jopa 4,7 % edellisestä kuukaudesta.

Yksittäisten kuukausien kaupunkikohtaisiin hintatilastoihin on toki syytä suhtautua pienellä varauksella, koska heilahtelut ovat suuria. Kauppamäärien kasvu on kuitenkin laaja-alaista käytetyissä asunnoissa ja hintakehitys positiivista, joten johtopäätöksenä voi vetää, että laskevat korot näyttävät piristävän asuntokauppaa mikä onkin odotettua.

”Toista kuukautta peräkkäin käytettyjen asuntojen ja kiinteistöjen kaupassa nähtiin kasvua edellisvuoden vertailukauteen nähden, nyt 2 prosenttia. Kasvuprosentti olisi ollut vielä selvästi suurempi, ellei poikkeuksellisen merkittävä määrä kauppoja olisi siirtynyt syyskuun puolelle pankkien prosesseista johtuen”, kertoo Suomen suurin kiinteistönvälitysketju Kiinteistömaailma

Kauppamäärät ovat kuitenkin edelleen vielä suhteellisen alhaisella tasolla, mutta trendi on nouseva.

Korot laskevat, uudiskohteet laahaavat edelleen

Asuntomarkkinoiden elpyminen on siis selkeästi jo käynnissä, erityisesti käytettyjen asuntojen kaupan osalta. Hintojen nousu ja kauppamäärien kasvu viittaavat siihen, että laskevat korot ovat alkaneet vaikuttaa positiivisesti markkinoihin.

Uudiskohteiden kauppa on kuitenkin edelleen tahmeaa. Tämä tarkoittaa sitä, että uusia vapaarahoitteisia kohteita ei todennäköisesti lähde kuluttajien vetämänä juurikaan liikkeelle lähiaikoina mikä tulee näkymään alhaisena tarjontana tulevina vuosina.

Uudisrakentamisen piristymiseen vaadittaisiin korkojen laskun jatkumista. Euribor-korot ovat laskeneet vuoden takaisista yli 4,2% huipuistaan jo selkeästi, ollen nyt kirjoitushetkellä (20.9.2024) 2,918% eli 30% on jo tiputusta vuoden takaisesta.

Uudiskohteiden sijoittajakysynnän palautuminen korkealle tasolle edellyttäisi euribor-korkojen tippumista alle 2% tason ja/tai asuntojen hintojen kääntymistä voimakkaaseen nousuun. Tulevat vuodet saattavat kuitenkin tuoda mukanaan asuntopulan kasvukeskuksiin.

Lisää asuntosijoittamisesta:

Jaa:

Facebook
Twitter
Pinterest
LinkedIn
WhatsApp

Mikko Väänänen / Asuntosalkunrakentaja

Loimme Asuntosalkunrakentaja.fi sivuston, koska haluamme tuottaa lisäarvoa asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Aloitimme sisarusteni kanssa vuonna 2012 yhdestä asunnosta, nyt hankimme kokonaisia kerrostaloja. Pystymme tarjoamaan ostettavaksi tukkuhintaisia asuntoja, koska jaamme määräalennushyödyn asiakkaidemme kanssa. Lisäksi tarjoamme asuntosijoittajien käyttöön ilmaista materiaalia. Mukavaa matkaa asuntosijoittamisen parissa!

Miksi myymme sijoitusasuntoja alle markkinahinnan?

Lataa ilmainen e-kirja:
Näin sijoitat menestyksekkäästi asuntoihin

Hyödyllisiä lähteitä asuntosijoittamisen tueksi:

Muuttoliiketilastot – Tilastokeskus
Tutustu muuttoliikkeen ajankohtaisiin tilastotietoihin Suomessa.

MDI Väestöennuste
Väestönkehitystä koskevat ennusteet kunnittain ja alueittain. Tietoa tulevaisuuden väestörakenteista.

Korkojen kehitys ja Euribor-korot
Seuraa ajankohtaisia Euribor-korkojen kehityksiä ja niiden vaikutusta lainamarkkinoihin.

Rakentaminen ja asuminen – Tilastokeskus
Ajantasaiset tilastotiedot rakentamisesta ja asumisesta Suomessa.

Asuntojen hintatilastot – Tilastokeskus
Asuntojen hintakehityksen tilastot ja analyysit eri puolilla Suomea.

Seuraa Somessa

Aiemmat katsaukset

Lue lisää

Uusimmat blogit