Sijoitusasunto Rovaniemeltä

Ennakkoalennuksella uudiskohteesta hyvätuottoisia 21-25m2 yksiöitä ja 27,5-29m2 kaksioita hyvältä sijainnilta kasvavasta kaupungista

Sijoitusmahdollisuus / Rovaniemen uudiskohde

Nyt meillä on esittää erinomainen sijoitusmahdollisuus, jossa oikeastaan kaikki on kohdillaan! Tarjolla on sijoitusmielessä optimaalisen kokoisia pieniä yksiöitä ja kaksioita 1,3km päähän Rovaniemen keskustasta omalle tontille rakentuvasta 131 huoneiston taloyhtiöstä. Alle markkinahintainen ostohinta, matalat kauppahinnat ja ennen kaikkea hyvä vuokratuotto tekevät tästä kohteesta erittäin potentiaalisen sijoituskohteen.

Rovaniemi on kasvava kaupunki ja rankattu PTT:n tutkimuksen mukaan aluekehitystekijöillä, vuokratuotolla ja arvonnousulla mitattuna Suomen 6. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi. Pienten asuntojen kysyntä on Rovaniemellä vahvaa. Alle 30m² asuntoja Rovaniemellä on vuokrattavana vain 8kpl (Oikotie.fi + Vuokraovi.com).

Mielestämme kohde sopii loistavasti etenkin pitkän aikavälin sijoitukseksi, edellä mainituista asioista johtuen. Matalien kauppahintojen ansiosta oman pääoman tuotto nousee houkuttelevaksi ja yhtiölainasta saatava verohyöty nostaa myös kokonaistuottoa.

Kohde sopii hyvin myös lyhyemmän aikavälin sijoitukseksi, koska ostohinta on alle hinnaston ja sijoituksen alussa on saatavilla mukavasti positiivista kassavirtaa yhtiölainan lyhennysvapaiden ansiosta. Asuntoja voi myydä rakennusaikana siirtosopimuksella eteenpäin eikä julkista myyntiä ennen valmistumista ole rajoitettu! Tarkoituksemme on laittaa asunnot julkiseen myyntiin täydellä hinnalla toukokuussa ellei kaikkia asuntoja olisi sitä ennen varattu.

Asuntojen lisäksi tarjolla on 26 yhtiölainoitettua autopistokepaikkaa n. 17% alennuksella (norm. 3.600€), joiden kauppahinta vaan n. 1.500€! Nyt pääset varaamaan ennen julkista myyntiä sopivasti kesän 2018 vuokrasesonkiin valmistuvia sijoitusasuntoja edullisesti!

Kaupunki & Alue

”Lapin pääkaupunki” Rovaniemi on Lapin maakuntakeskus, yliopistokaupunki sekä urheilu- ja kulttuurikaupunki. Rovaniemellä sijaitsee mm. Ounasvaaran hiihtokeskus sekä Joulupukin Pajakylä, suunnitteilla on myös jättimäinen 100 miljoonan Joulumaa-hanke. Rovaniemen lentoasema on Suomen kolmanneksi vilkkain.

Rovaniemellä toimii Lapin ammattikorkeakoulu ja Lapin yliopisto. Rovaniemellä asuu vuosittain yli 8 000 opiskelijaa. Tasaisesti kasvava Rovaniemi on asukasluvultaan Suomen 16. suurin kaupunki. Väestön arvioidaan kasvavan jatkossakin väestönkasvuennusteen ollessa vuoteen 2030 mennessä n. +7 700 asukasta.

Kohde rakentuu Rovaniemen 3.kaupunginosaan, joka sijaitsee aivan Rovaniemen keskustan vieressä. 3. kaupunginosa on arvostettua ja rauhallista asuinaluetta, joka tarjoaa asukkailleen erityisesti palvelujen välitöntä läheisyyttä ja keskusta-asumisen helppoutta. Toisaalta alueelta ei ole myöskään pitkä matka luontoon ja ulkoilumahdollisuuksiin. Myös bussiyhteydet alueelta keskustaan toimivat hyvin ja liikkuminen on helppoa.

Rovaniemen 3. kaupunginosan postinumeroalueen maksuhäiriöprosentti on 7,3%, matalampi kuin Rovaniemen keskustassa.

Taloyhtiö

Rakennustyyppi: kerrostalo
Valmistumisajankohta: 6/2018
Rakennusten lukumäärä: 2
Asuntoja: 131 kpl (B-talo: 78kpl)
Kerrokset: 6
Tontti: oma
Lämmitysmuoto: kaukolämpö
Hoitovastikearvio: 3€/m2
Yhtiölaina (alustavat tiedot):
-laina-aika 2+20v
-lyhennysvapaata ensimmäiset kaksi vuotta valmistumisen jälkeen
-korko alustavasti 1,2% + 12 kk euribor

Suuri 131 asuntoa käsittävä taloyhtiö nousee omalle tontille Rovaniemen keskustan läheisyyteen hyvämaineiselle ja kehittyvälle alueelle Rovaniemen 3. kaupunginosaan. Yhtiö koostuu kahdesta talosta (A- ja B-talo). Saimme tarjolle B-talon, jonka asunnot sopivat paremmin asuntosijoitukseen tehokkaiden pohjaratkaisuiden vuoksi.

Kohteen läheisyydessä olevan lähikaupan (Siwa) lisäksi läheisyydeltä löytyy uimahalli/kuntokeskus, päiväkodit ja Korkalovaaran koulu. Keskustan palvelutkin ovat vain reilun kilometrin etäisyydellä.

Myytävät asunnot

Kohde myyty

Miksi tämä kohde?

Rovaniemi on kasvava yliopistokaupunki
Hyvä sijainti lähellä keskustaa
Rovaniemellä vahva pienten asuntojen kysyntä
Uudiskohteeksi poikkeuksellisen korkea vuokratuotto
Ostohinta alle rakentajan hinnaston
Matalat kauppahinnat
Joustava maksuaikataulu
Optimaaliset asuntokoot
Oma tontti
Yhtiölainan verohyöty ja lyhennysvapaa laina-ajan alussa

Sijoittaminen tehty helpoksi

Tähän kohteeseen sijoittaminen ei edellytä Rovaniemellä käyntiä – välttämättä koko omistusaikana. Olemme järjestäneet niin, että kaikki kaupantekoon sekä asunnon vuokraukseen liittyvät asiat pystyy hoitamaan etänä. Olemme neuvotelleet Rovaniemen johtavan vuokravälittäjän Rovaniemen Kiinteistömaailman kanssa edullisen pakettihinnan (395€ sis.alv), joka sisältää asunnon vuokrauksen, vastaanottotarkastuksen sekä avainten luovutukset. Välittäjän palkkio on verovähennyskelpoinen. Vuokrauspalvelun käyttö on vapaaehtoista.

Aikataulut ja toimintatapa

Sijoittaja ilmoittaa meille huoneistot, jotka on halukas ostamaan. Varaussopimus ja varausmaksu 1000€/asunto (hyvitetään ensimmäisessä kauppahintaerässä) maksetaan varauksen jälkeen rakentajan tilille.
Rakennuslupa maaliskuun aikana ja RS-asiakirjat huhtikuun aikana valmiina
RS-kauppakirjojen teko alustavasti huhti-toukokuun vaihteessa (15% kauppahinnasta)
Rakennustyöt alkavat touko-kesäkuu 2017
Arvioitu valmistuminen kesäkuu 2018

Maksuaikataulu

Erä 1 / 15% kauppahinnasta, kaupantekohetkellä (arviolta huhti-toukokuun vaihde)
Erä 2 / 22,5% kauppahinnasta, 30.9.2017
Erä 3 / 17,5% kauppahinnasta, 30.12.2017
Erä 4 / 21,6% kauppahinnasta, 30.3.2018
Erä 5 / 18,7% kauppahinnasta, valmistumisajankohta (6/2018)
Erä 6 / 4,7% kauppahinnasta, valmistumisajankohta (6/2018)