Sijoitusasunto Jyväskylästä – Laajavuorentie 9-11

Sijoitusasuntoja Jyväskylän Laajavuoresta

Sijoitusasuntoja Jyväskylästä – Remontoituja yksiöitä ja kaksioita hyvästä talosta mukavalla vuokratuotolla

Sijoitusmahdollisuus

Asuntosijoittajalle suotuisan Jyväskylän kaupungin hyvämaineiselta Laajavuoren alueelta erinomaisia remontoituja yksiöitä ja kaksioita hyvällä vuokratuotolla hyvin pidetystä talosta!

Kyse on hyvälle alueella vain 3km päähän Jyväskylän keskustasta 1972 rakennetusta hyvin pidetystä isosta taloyhtiöstä, josta olemme ostaneet kolmioita, jotka jaetaan pienemmiksi asunnoiksi (yksiö 22,5-23m2 ja kaksio 44,5-45m2). Yksiöt remontoidaan täysin eli ne ovat muutosremontin jälkeen käytännössä uudenveroisia. Myös kaikki kaksiot uusitaan asuintilojen osalta kokonaan* ja kylpyhuoneita sekä keittiöitä uusitaan osassa kokonaan ja hyväkuntoisten osalta vain osittain tai ei ollenkaan. Kaikissa kaksioissa on parvekkeet.

Jyväskylä on asuntosijoittajalle erinomainen kaupunki ja se on rankattu kaksi vuotta putkeen PTT:n tutkimuksen mukaan aluekehitystekijöillä, vuokratuotolla ja arvonnousulla mitattuna Suomen 2. parhaaksi asuntosijoituskaupungiksi! Kohde sijaitsee hyvällä paikalla Laajavuoren suositulla asuinalueella, joten kysyntää hyväkuntoisille pienille asunnoille varmasti riittää. Taloyhtiössä on tehty paljon isoja remontteja, mm. putkiremontista ei tarvitse kantaa huolta. Em. syiden vuoksi kohde soveltuu loistavasti pitkäaikaiseksi sijoitukseksi.

Asunnot myydään ensisijaisesti yksiö + kaksio -paketteina kilpailukykyiseen hintaan ja sijoittaja saa sijoitukselleen hyvän vähintään n. 6,5% vuokratuoton. Asuntoihin kohdistuu lisäksi jonkin verran yhtiölainaa, josta sijoittaja saa verohyötyä rahoitusvastikkeen vähennysoikeuden ansiosta. Varaa tästä erinomainen asuntosijoituskohde ja maksa vasta, kun asunnot ovat valmiina tuottamaan! Tässä sijoituksessa on oikeastaan kaikki kohdallaan; kaupunki, alue, taloyhtiö, asunnot & hyvä tuotto!

Asuntojen lisäksi kohteesta on tarjolla autopistokepaikkoja 1.500€/kpl. Autopaikkojen kustannukset ovat poikkeuksellisen matalat sillä niiden vastike on vain 2,75€/kk (33€/vuosi)

Kaupunki & Alue

Jyväskylä on yksi maamme merkittävimpiä kasvukeskuksia ja Keski-Suomen kiistaton maakuntakeskus. Jyväskylä on asukasluvultaan Suomen 7. suurin kaupunki ja viidenneksi suurin taajama. Jyväskylä on vireä opiskelijakaupunki ja lukuisten muiden oppilaitosten lisäksi Jyväskylä on tunnettu yliopistostaan, jossa opiskelee n. 15 000 opiskelijaa ja työskentelee n. 2 600 henkilöä. Kaikkiaan Jyväskylässä on n. 30 000 opiskelijaa. Tämän hetken väkiluku on noin 139 000, joka kasvaa noin tuhannelle asukkaalla vuodessa. Väkiluvun ennuste vuodelle 2025 on Jyväskylän kaupungin mukaan 147 200.

Taloyhtiö sijaitsee Laajavuoressa, n. kolme kilometriä Jyväskylän keskustasta sekä yliopistosta. Alue on hyvämaineinen ja tunnetaan mm. laskettelukeskuksesta (Laajis), seikkailupuistosta sekä kylpylähotelli Rantasipistä. Kaupat ja muut palvelut ovat kävelymatkan päässä. Laajavuorentieltä on hyvät linja-autoyhteydet keskustaan.

Laajavuorella on nuorekas maine ja se on opiskelijoiden vahvasti suosima alue. Laajavuoren vuokralaistarjontaa lisää varmasti vieressä olevan ylioppilaskylän tornitalojen toukokuussa 2017 alkanut 5 vuotta kestävä peruskorjaus.

Alueelle (Kortepohja) ennustetaan vuodelle 2018 0,2-2,3% asuntojen arvonnousua!

Laajavuoren postinumeroalueen maksuhäiriöprosentti on todella matala, vain 5,8%.

As Oy Jyväskylän Laajavuorentie 9-11

Osoite: Laajavuorentie 9-11. 40740 Jyväskylä
Rakennustyyppi: kerrostalo
Rakennusvuosi: 1969&1972
Rakennusten lukumäärä: 2
Kerrokset: 9-talo 5 krs., 11-talo 6 krs.
Asuntoja: 162 kpl
Tontti: vuokra (2096 asti, indeksiin sidottu)
Lämmitysmuoto: kaukolämpö
Hoitovastike: 1.8.2017 alkaen 3,95€/m2 (laskee mahdollisesti vuonna 2018 3,9€/m2)
Rahoitusvastike: 2,88€/m2
Käyttökorvaukset: vesi 28€
Tulevat remontit: kunnossapitotarveselvitys (selaa alemmas, löytyy materiaalikansiosta)

Tehdyt remontit:

1993 parvekeovien uusinta
2000 käyttövesiputket uusittu toisesta talosta (talo 9)
2001 lukitus uusittu
2003 ikkunat uusittu
2009 hissit uusittu
2010 elementtisaumaus uusittu
2010 parvekkeet korjattu
2011 vesikatto uusittu (talo 9)
2014 kiinteistön ovet uusittu
lisäksi muita pieniä korjauksia 1986-2012

1960 ja -70 luvun vaihteessa rakennettu iso 162 huoneistosta koostuva taloyhtiö on todella hyvin pidetty. Talossa on tehty paljon remontteja 2000-luvulla ja nyt asuntojen muutosremonttien yhteydessä pinnoitetaan koko yhtiön viemärit sekä uusitaan myös 11-talon käyttövesiputkistot. Remontit sisältyvät asuntojen hintaan! 11 talon vesikaton saneerauksen lisäksi yhtiössä ei ole odotettavissa isompia remontteja lähivuosina. Tarkemmat tiedot löytyy materiaalikansion kunnossapitotarveselvityksestä.

Noin 0-2km säteeltä löytyy mm. Sale, S-market, K-Supermarket, Neste-Oil K-Market, päiväkodit, alakoulut, yläkoulu, hiihtokeskus sekä Killerin liikuntakeskus.

Miksi tämä kohde?

Jyväskylä parhaita asuntosijoituskaupunkeja
Iso kasvava opiskelijakaupunki
Hyvämaineinen ja kysytty asuinalue
Pienten asuntojen kysyntä vahvaa
Optimaaliset asuntokoot sijoittajalle
Remontoidut asunnot
Taloyhtiössä isot remontit jo tehty
Hyvä vuokratuotto
Verohyötyä yhtiölainasta

Aikataulut

Voimme ottaa vastaan alustavia varauksia (max. 14vrk), jonka jälkeen kauppakirjojen teko ja käsirahojen maksu 2.500€/asunto
Lokakuu 2017: muutosremontit alkavat
Tammi-toukokuu 2018: asuntojen luovutukset & loppukauppahinnan maksu

Tarkemmat tiedot kohteesta

Laajempi esite kohteesta (mm. tarkemmat kohdetiedot, aluekartta, pohjakuvat, kuvia, esimerkkilaskelma..)
Myyntihinnasto & varaustilanne
Materiaalikansio, jossa..
- Rakennuspiirustukset
- Rakennustapaselostus
- Yhtiöjärjestys
- Talousarvio
- Kunnossapitotarveselvitys
- Kauppakirjaluonnos
- Laajempi esite kohteesta
- Myyntihinnasto & varaustilanne