Sijoitusasunto Vaasasta, Palosaari

Sijoitusasuntoja erinomaiselta paikalta Vaasan Palosaaresta alle markkinahintojen

Erinomaiselta sijainnilta Vaasasta hyvin pidetystä 1990-luvun lopun talosta kaksioita alle markkinahintojen!

Kyseessä on Vaasan Palosaaren arvostetulle alueelle vuonna 1996 rakennettu 41 asunnon kaukolämpökerrostalo. Sijainti kohteella on loistava, koska yliopisto sekä ammattikorkeakoulu sijaitsevat vieressä ja keskustaan on vain n. 2km matka. Tarjolla on 41,5m2-54m2 kaksioita, jotka myydään valmiiksi vuokrattuina ja osa tyhjänä selvästi alle välittäjän antaman arvion, joten ostajalla on mahdollisuudet myyntivoittoon! Asunnoissa on hyvät pohjaratkaisut ja jokaisessa asunnossa on oma sauna ja parveke.

Huoltomiehen ja välittäjän kanssa tehdyn kierroksen perusteella kohde on siistissä kunnossa. Merkittäviä korjauksia ei ole näköpiirissä. Neljässä asunnossa on päästy käymään ja kaikki olivat hyväkuntoisia, laminaattilattiat ja kylppärissä laattaseinät sekä muovimatto. Välittäjä piti sijaintia aivan huippuna ja asuntojen myytävyyttä erinomaisena.

Vaasassa on tällä hetkellä vuokrattavana (Vuokraovi.com) 75 kerrostalokaksiota, Palosaaressa vain 5kpl. Vuokrattavuus on siis hyvä. Myytäviä kerrostalokaksioita Vaasassa on (Etuovi.com) 309kpl, joita Palosaaressa 20kpl. 1990-luvulla rakennettuja kt-kaksioita on myynnissä vain yksi.

Autopaikat myydään edullisesti, 2.000€ hintaan. Autopaikkojen vastike on matala, vain n. 50€/vuosi. Vuokratuissa autopaikoissa vuokra on 10€/kk, mutta oikea taso olisi varmastikin 15-20€/kk, jolloin myös autopaikasta saa hyvän vuokratuoton. Huom! Autopaikka tulee ostaa niille asunnoille, joilla on autopaikka vuokrattuna sekä isommissa nipuissa vähintään joka toiseen asuntoon.

Vaasa & Palosaari

Vaasa on n. 67 000 asukkaan yliopistokaupunki ja merkittävä suomenruotsalaisen kulttuurin keskus. Vaasan seutu kuuluu maan voimakkaimmin kasvaviin ja parhaiten menestyviin seutuihin. 2000-luvulla seudun väkiluku on kasvanut lähes 9 000 asukkaalla ja työpaikkojen määrä noin 5 500:lla. Vuonna 2015 julkaistussa suhteellisessa elinvoimaisuusvertailussa Vaasa sijoittui Suomen toiseksi elinvoimaisimmaksi kaupungiksi.

Vaasa on Pohjanmaan suurin taloudellinen keskus ja Pohjoismaiden suurin energiaosaamisen keskittymä, joka työllistää n. 10 000 ihmistä. Keskittymään kuuluu yhteensä 140 yritystä, joista suurimmat ovat Wärtsilä, ABB ja Vacon. Vaasa on ollut viime kuukausina otsikoissa Teslan mahdollisen jättitehtaan tulemisesta Vaasaan. Useiden miljardien eurojen investointi toisi toteutuessaan tuhansia uusia työpaikkoja Vaasaan.

Vaasan opiskelumahdollisuudet ovat erinomaiset. Kuudessa korkeakouluyksikössä on tarjolla yli 30 eri alan tutkintoa suomen, ruotsin ja englannin kielellä. Vaasassa on yli 13.000 korkeakouluopiskelijaa sekä 4 .000 ammatillisessa koulutuksessa olevaa opiskelijaa.

Kohde sijaitsee erinomaisella paikalla Vaasan Palosaaressa opiskelupaikkojen ääressä ja vain n. 2km päässä kaupungin keskustasta. Palosaari on vanha työläiskaupunginosa Vaasan keskustan pohjoispuolella. Palosaari on entinen saari, joka on maankohoamisen myötä yhdistynyt mantereeseen.

5.000 opiskelijan ja 500 työntekijän Vaasan Yliopistolle on matkaa kohteelta vain reilu 500m. Muutaman askeleen lähempänä sijaitsevat lisäksi 4.000 opiskelijan ruotsinkielinen Ammattikorkeakoulu Novia sekä Vaasan Ammattikorkeakoulu, jossa on kirjoilla n. 3.300 opiskelijaa.

Yliopiston vieressä sijaitsee yksi Suomen suurimmista kuntokeskuksista, Wasa Sports Club. Lisäksi Palosaarella sijaitsee myös Vaasan yrityskeskus, valtion virastotalo (mm. Avi) sekä Ylen Vaasan toimipiste.

Taloyhtiö

Rakennustyyppi: kerrostalo
Rakennusvuosi: 1996
Rakennusten lukumäärä: 1
Kerrokset: 4
Asuntoja: 41 kpl
Tontti: vuokra (2067 asti)
Lämmitysmuoto: kaukolämpö
Hoitovastikearvio: 4,2€/m2
Käyttökorvaukset: vesiennakko 23€/kk/henkilö
Tulevat remontit: katso kunnossapitotarveselvitys, ei suurempia korjaustarpeita
Tehdyt remontit mm.:

2011 lukkojen sarjoitus Sento-avaimille
2012 kaukolämpösiirtiminen automatiikan saneeraus
2012 Pyörä-ja ulkoiluvälinevaraston ja jätekatoksen maalaus
2003 & 2013 porrashuoneiden osittainen maalaus
2007 & 2016 ilmanvaihtohormiston ja –koneiston puhdistaminen ja säätö

Suhteellisen raikkaan ja modernin näköinen tyylikkäällä vaaleanharmaalla pinnalla koristettu neljäkerroksinen hissillinen kaukolämpökerrostalo on rakennettu Vaasan arvostetulle Palosaareen alueelle vuonna 1996. Sijainti on erinomainen, koska opiskelupaikat sijaitsevat vieressä ja kulkuyhteys keskustaan on hyvä.

Taloyhtiö on sisältä ja ulkoa siistissä kunnossa. Yhtiön jokaisessa asunnossa on oma sauna sekä parveke. Yhteisiä tiloja yhtiössä on jätekatos, pyörä- ja ulkoiluvälinevarasto, kerhohuone, sähköpääkeskus, talovarasto, suihkuhuone, siivouskomero, pesula ja kuivaushuone, wc, erillinen häkkivarastotila sekä väestönsuojatila (jossa häkkivarastoja).

Miksi tämä kohde?

Vaasa on yliopistokaupunki
Opiskelupaikat vieressä
Hyvä sijanti
Siisti ja hyvin pidetty 1990-luvun lopun talo
Hyvä vuokrattavuus
Ostohinta alle markkinahinnan
Potentiaalinen myyntivoittokohde
Mahdollisuus isoon velkavipuun

Tarkemmat tiedot kohteesta

Sijoitusasunnot.comin kohdesivu
Materiaalikansio, jossa..
- Yhtiöjärjestys
- Talousarvio (kulut laskettu hieman yläkanttiin, vastike saataneen 2,0€/osake eli 4,0€/m2 tasolle)
- Korjaushistoria
- Kunnossapitotarveselvitys
- Energiatodistus
- Pohjakuvat
- Tontin vuokrasopimus
- Kuvia tyhjänä olleista asunnoista
- Myyntihinnasto & varaustilanne
- Kohde-esite