Asuntomarkkinoilla viitteitä käänteestä: käytetyt asunnot käyvät kaupaksi ja sijoittajat palaamassa korkojen laskiessa
Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä
Menu
Asuntosijoittamiseen ja vuokranantajuuteen liittyy erilaisia vaiheita, joten olemme koonneet tälle sivulle tukun asiakirjoja, joita tarvitset sijoitusasunnon vuokrauksessa sekä vuokrasuhteen eri vaiheissa. Lisäksi tältä sivulta löydät monipuolisen tuottolaskurin. Kaikki materiaalit ovat vapaasti käytössäsi ja voit ladata asiakirjat omalle laitteellesi.
Vuokratuottolaskuri on luotu erilaisten sijoitusasuntojen vertailua varten eli sen tärkein tehtävä on selvittää sijoittajalle tutkinnan alla olevan sijoitusasunnon tuotto, remontit huomioiden. Laskurissa on arvioitu mitä yleisimmät taloyhtiön remontit maksavat ja mikä on kunkin remontin tyypillinen käyttöikä. Laskuri laskee myös oman pääoman tuoton sekä sijoituksen kassavirran.
Siinä missä vuokratuottolaskurilla voi vertailla pitosalkkuun hankittavia kohteita, välilehdeltä löytyvä flippilaskuri on suunniteltu osta, remontoi ja myy -kohteiden laskentaan. Laskurin avulla hahmotat oman katetavoitteen avulla asunnon sopivan ostohinnan.
Laskureiden asettelu on tehty niin, että laskelmat pystyy helposti tulostamaan ja ottamaan mukaan vaikka pankkineuvotteluihin. Hyvät laskelmat herättävät luottamusta pankissa eivätkä ainakaan heikennä lainansaantimahdollisuuksia.
Ostotyökalu on apuväline sijoitusasunnon ostovaiheeseen ja se sisältää check listan useista tärkeistä tarkistettavista asioista sijoitusasunnon ostovaiheessa.
Kattava vuokratuotto- ja flippilaskuri sekä ostotyökalu on monipuolinen apuväline asuntosijoittamisen ja uusien potentiaalisten sijoituskohteiden analysoinnin tueksi.
Asuntosijoittamisessa velkarahan käyttö mahdollistaa sijoitetulle omalle pääomalle paremman tuoton kuin pelkästään omia varoja sijoittamalla. Suuri osa asuntosijoittajista turvautuukin lainarahaan asuntosijoitustoiminnassaan ja pankit ovat usein myötämielisiä sijoitusasuntojen rahoittamiseen.
Mahdollisuutesi hyvään rahoitukseen paranee huolellisella valmistautumisella, koska pankit arvostavat lainanhakijoita, joilla on luvut hallussa.
Valmistautuessasi pankkineuvotteluun voit käyttää sijoitusasuntolainaa hakevalle (henkilöasiakkaalle) luotua laskuriamme (excel). Laskurissa voit arvioida omia menoja, tuloja, varallisuutta ja velkoja sekä laskea arvioitua kassavirtaa. Tulosta laskelmat mukaan neuvotteluun tai lähetä pankkiin jo etukäteen!
Sijoitusasuntolainatyökalun avulla voit laskea omia menoja, tuloja, varallisuutta sekä velkoja ja arvioida kassavirtaa.
Laskuri on suunniteltu tueksi lainan hakemista varten ja sen avulla voit itsekin arvioida, miten sijoitusasunnon rahoitus voisi onnistua.
Henkilötakauslomaketta käytetään vuokrasopimuksen liitteenä jos vuokralainen käyttää rahavakuuden tai maksusitoumuksen sijasta henkilötakausta.
Vuokralainen saattaa ilmoittaa asunnon irtisanomisesta soittamalla, mutta irtisanominen on paras tehdä kirjallisena, koska näitä asioita ei kannata jättää muistin varaan.
Vuokralaista on hyvä muistuttaa maksamattomista vuokrista asiallisella maksukehotuksella mikäli vuokra ei tule tilille ajallaan.
Kuntotarkastuslomake on hyvä täyttää uuden vuokralaisen muuttaessa asuntoon. Vuokralainen täyttää lomakkeen ja raportoi mahdolliset viat ja puutteet. Kirjallinen dokumentointi on vuokralaisen etu, koska dokumenttia tarvitaan jos asunnossa on vuokralaisen pois muuttaessa ilmennyt jotain muita kuin normaaliin asunnon kulumiseen luokiteltavia vikoja tai puutteita.
Kun asunto vaihtaa omistajaa, tulee vuokralaista informoida asiasta. Ilmoituksen kuuluu aina tulla asunnon edelliseltä omistajalta. Ilmoituksesta käy ilmi uuden omistajan yhteystiedot ja vuokranmaksutili. Ilmoituksen jälkeen asunnon uusi omistaja voi olla vuokralaiseen yhteydessä.
Vuokranantaja voi joutua antamaan vuokralaiselle varoituksen mikäli on käynyt ilmi, että vuokralainen on toiminut jollain tavalla vuokraehtojen vastaisesti tai häiritsevästi. Varoitus tulee tehdä aina todistettavasti kirjallisena ja siitä on käytävä ilmi varoituksen syy, että vuokralainen pystyy parantamaan tapansa.
Vuokrankorotusilmoitus tulee aina tehdä kirjallisena, koska se on muuten pätemätön. Kun kyseessä on indeksiin perustuva korotus, siitä on käytävä ilmi aiempi ja nykyinen indeksi, joihin vuokrankorotuksen määrä perustuu.
Vuokrankorotuksen tulee aina perustua vuokrasopimuksessa sovittuihin korotusehtoihin. Vuokrankorotusilmoitus on tehtävä hyvissä ajoin ennen voimaanastumispäivää ja siitä on käytävä ilmi, milloin korotus astuu voimaan. Huomioitavaa on myös se, että vaikka vuokrankorotusilmoitus jäisi tekemättä, on vuokralaisen myös itse huolehdittava vuokrasopimuksessa sovituista korotusehdoista ja alettava maksamaan omatoimisesti korkeampaa vuokraa vuokrasopimuksen korotusehtojen mukaisesti.
Mikäli asunnon vuokra on jäänyt selkeästi jälkeen käyvästä vuokratasosta, voi vuokraan tehdä tasokorotuksen. Korotuksen tulee olla kohtuullinen ja korotetun vuokran tulee vastata huoneiston vuokra-arvoa.
Tasokorotusilmoitus on tehtävä 6kk ennen korotetun vuokran voimaan astumista. Hyvän vuokratavan mukaisesti korotus voi olla enintään 15% vuodessa ellei huoneistoon tehdä merkittäviä vuokra-arvoa kohottavia korjauksia.
Mikäli vuokralainen ei hyväksyisi korotusta, on vuokranantajalla lain mukaan oikeus irtisanoa toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus.
Vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus mikäli vuokralainen laiminlyö vuokranmaksua tai muuten toimii vuokrasopimuksen ehtojen vastaisesti, esimerkiksi kohtelee asuntoa huonosti tai viettää häiritsevää elämää.
Sopimuksen vastaisella menettelyllä on kuitenkin oltava vähäistä suurempi merkitys, että oikeus purkamiseen syntyy. Vuokranantajan tulee ennen purkamista antaa vuokralaiselle kirjallinen varoitus, että vuokralaisella on mahdollisuus korjata tapansa.
Vuokra-asunnon hakemuslomake on hyödyllinen apu asunnon vuokraamisessa, koska siitä käy hyvin ilmi vuokralaiskandidaatin opiskelu- ja työtilanne sekä muut tiedot.
Hakemuslomaketta ei ole pakko käyttää. Asiat voi selvittää keskustelemallakin, jolloin henkilöstä voi saada paremman käsityksen. Lomaketta on kuitenkin hyvä käyttää etenkin silloin, jos vuokranäytöllä on useampia kiinnostuneita.
Asunnon vuokraaminen on tärkein vaihe, joten ongelmien minimoimiseksi vuokrasopimus tulee aina tehdä huolellisesti. Huolellisesti tehty kirjallinen vuokrasopimus on molempien osapuolien etujen mukaista. Ladattava vuokrasopimuspohja on sama, jota olemme itse käyttäneet.
Asunto-osakkeen kauppa on erittäin tärkeä vaihe, joten kauppakirja pitää olla sen mukainen ja kaikki asiat tulee sopia kirjallisesti.
Alla olevasta painikkeesta pääset tutkimaan tällä hetkellä myynnissä olevia kohteitamme. Lisäksi sisäpiiriläisenä saat aina ensimmäisten joukossa tiedon sähköpostiisi, kun uusi kohde vapautuu myyntiin.
Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä
Korot ovat olleet vahvassa laskusuunnassa ja markkinoilla monet
”Kymmenen vuotta ja kymmenen miljoonaa”, tokaisi leikkisästi, mutta
Jos koet, että voisimme tehdä yhteistyötä asuntosijoittamiseen liittyvissä asioissa niin ota rohkeasti yhteyttä
Sibvest Oy
044 2300 694
info[at]asuntosalkunrakentaja.fi
