Vuokratuottolaskuri – Näin lasket sijoitusasunnon vuokratuoton!
Vuokratuotto on asuntosijoittajalle se yleisin tekijä tai mittari, jonka perusteella sijoituksen tuottoa punnitaan ja sijoitusasuntojen paremmuutta vertaillaan keskenään. Samaa periaatetta käytetään esimerkiksi osakesijoittamisessa pörssiyhtiöiden osinkotuottoja vertaillessa sekä korkosijoituksissa. Mitä vuokratuotto tarkoittaa? Vuokratuotto tarkoittaa sijoitusasunnon tuottojen (vuokratulo) ja kulujen (mm. hoitovastike) suhdetta asunnon velattomaan hintaan. Yksinkertaisimmillaan näin. Asiaa voi miettiä toki myös vielä paljon syvemmin. […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 3 – hyödyt ja haitat
Artikkelisarjan ensimmäisessä osassa kävimme läpi osakeyhtiön kautta sijoittamista asuntoihin verotuksen näkökulmasta. Toisessa osassa taas käsittelimme osakeyhtiön rahoittamista ja omaisuuden siirtämistä yritykseen. Tässä kolmannessa ja samalla viimeisessä osiossa tiivistämme osakeyhtiön kautta asuntoihin sijoittamisen merkittävimmät hyödyt ja haitat. Käymme myös muutaman esimerkkitapauksen kautta läpi olisiko osakeyhtiön kautta sijoittaminen asuntoihin järkevää. Lopussa kerromme omat syymme, miksi laitoimme osakeyhtiön pystyyn asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittajan keinot selvittää alueen markkinatilanne vuonna 2026
Monet asuntosijoittajat pitävät sijoitusasunnon ostoreviirinsä hyvin kapeana, esimerkiksi omassa kotikaupungissaan tai maksimissaan 50 km päästä sieltä. Tämä on aivan ymmärrettävää sijoitusasuntojen vaivattoman ja yksinkertaisen hallinnoinnin vuoksi. Joillekin asuntosijoittajille taas syy pitäytyä kotikulmilla on se, ettei ole uskallusta tai halua sijoittaa vieraalle alueelle. Myös tämä on hyvin ymmärrettävä syy, mutta tämän artikkelin tarkoitus on helpottaa vieraan alueen […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 2 – rahoittaminen ja omaisuuden siirtäminen yritykseen
Nykypäivänä yrityksen perustaminen asuntosijoittamiseen on hyvin helppoa. Menet YTJ:n sivuille ja alat täyttämään lomakkeen netissä sähköisesti. Kun kaikki on kunnossa, menee lomake tarkistukseen ja nimen hyväksynnän jälkeen sinulla on Y-tunnus. Seuraavat kysymykset ovat yleensä: Voinko siirtää jo nyt omistamiani asuntoja yritykseen? Mistä saan rahoitusta yritykselleni sijoitusasuntojen ostoon? Pureudumme tässä artikkelissa näihin kysymyksiin. Annamme lisäksi […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 1 – verotus
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta vai yksityishenkilönä? Moni asuntosijoittaja pohtii, että kannattaako asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta henkilökohtaisen omistamisen sijaan. Jokaisen asuntosijoittajan tilanne ja tavoitteet ovat erilaiset, joten ei ole olemassa suoraa vastausta kumpi on järkevämpää, mutta etenkin useamman sijoitusasunnon omistavan asuntosijoittajan kohdalla asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta on asia, joka tulee nostaa esille. Tämä artikkeli on kolme erillistä artikkelia sisältävän asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittamisen riskit vuonna 2026
Asuntosijoittamista pidetään verrattain matalariskisenä sijoitusmuotona, koska asuntojen hinnat ja vuokrat kehittyvät vakaasti. Myös rahoittajat suhtautuvat asuntosijoittamiseen suopeasti. Asuntosijoittaminen on parhaimmillaan matalariskinen ja tuottoisa sijoitusmuoto, mutta siihen liittyy myös riskejä, joita ei voi jättää huomiotta. Erinomaiset asuntosijoittajat erottuvat hyvistä siten, että he osaavat välttää pahimmat harha-askeleet ja isot tappiot, jolloin pitkän aikavälin kokonaistuotto pysyy hyvänä. Tässä artikkelissa […]
Sijoitusasuntojen hallinnointi etänä – näin hallinnoit kaukana olevia sijoitusasuntoja!
Lähtökohtamme sijoittamiseen on, että sijoittamisen on tuotava omaan elämään jotain lisäarvoa eikä päinvastoin. Asuntosijoittamisessa se tarkoittaa sitä, että sijoitusasuntojen on tottakai tuotava taloudellista hyötyä, mutta niiden omistaminen ei saa olla liian vaivalloista. Yleinen käsitys on, että sijoitusasuntojen täytyisi sijaita lähellä omaa asuinpaikkaa, koska muuten niiden hallinnointi käy liian työlääksi. Itse työskentelen tällä hetkellä sisarusteni kanssa perustetussa yrityksessä, jonka […]
Asuntosijoittajan kymmenen käskyä
Myös asuntosijoittajalla tulee olla asuntosijoittamisessa tietyt ”ohjenuorat”, joiden mukaan asuntosijoitustoimintaa harrastaa. Asuntosijoittajan on hyvä kirjata ylös esimerkiksi tavoitteet, suunnitelma, sijoitusstrategia ja kohdekriteerit, jolloin harha-askelilta on helpointa välttyä. Kirjoittelin asuntosijoittajan kymmenen käskyä, joihin sinunkin on ehkä hyvä tutustua ja pitää matkan varrella mielessä. Asuntosijoittajan 10 käskyä 1. Älä sijoita sellaiseen mitä et ymmärrä Tämä ohje on […]
Menestyvän asuntosijoittajan 6 tärkeintä tukipilaria
Asuntosijoittajia on monenlaisia. Toinen asuntosijoittaja haluaa kasvattaa sijoitustoiminnan mahdollisimman suureksi, kun taas toiselle riittää muutama sijoitusasunto tuomaan vakautta omaan talouteen. Mietiskelin asioita, jotka erottavat menestyvät asuntosijoittajat muista ja listasin kuusi tärkeintä tekijää, jotka vaaditaan, kun halutaan saavuttaa todellista menestystä asuntosijoittajana. Asuntosijoittamisessa menestyminen ja kasvaminen korkealle tasolle vaatii monenlaisia asioita, mutta on olemassa yksi merkittävä tekijä, joka yhdistää […]
Asuntosijoittajan 9 parasta säästövinkkiä!
Asuntosijoittaminen on tällä hetkellä varsin tuottoisa sijoitusmuoto. Asuntosijoittajien yleinen vuokratuottotavoite on 6 prosenttia sekä siihen vielä mahdollinen arvonnousu päälle. Vieraalla pääomalla eli pankkilainalla on lisäksi mahdollista nostaa oman pääoman tuottoa aina jopa 15-20% tietämille. Puhutaan siis varsin mukavasta tuotosta. Asuntosijoittamisessa tulee kuitenkin ajoittain kuluja, jotka syövät sijoituksen tuottoa, oleellisestikin. Listasin muutaman vinkin, joilla aktiivinen asuntosijoittaja voi tehdä […]