BRRRR-asuntosijoitusstrategia – siis mikä?
Asuntosijoittaminen on taktiikkalaji ja jokainen luokoon itse oman taktiikkansa. Jopa yleiseksi normiksi muodostunut sijoitustyyli on ostaa pieni vähän alle 30m2 yksiö putkiremontoidusta taloyhtiöstä kasvavan kaupungin hyvältä paikalta 70% velkavivulla pitkäaikaiseen omistukseen. Strategioita on muitakin ja itselle sopiva strategia määrittyy oman taloudellisen tilanteen, tavoitteiden, osaamisen sekä kiinnostuksen kohteiden mukaan. Olemme aiemmin kertoneet mm. flippauksesta sekä yksiöihin […]
Hoitovastike – Onko pieni parempi?
Asuntosijoittajien sekä omistusasujien keskuudessa vallitsee yleinen käsitys, että matala hoitovastike on aina parempi, ja näinhän asia toki lähtökohtaisesti onkin. Tässä artikkelissa kuitenkin puntaroidaan asiaa hieman pintaa syvemmältä sekä käydään läpi, miten matala hoitovastike voidaan saavuttaa ja miksi hieman korkeampi hoitovastike ei ole aina välttämättä huono juttu. Kirjoituksessa käydään läpi myös mitä muita vastikkeita taloyhtiössä voi […]
Lyhennysvapaa taloyhtiölainassa – hyvä vai huono juttu?
Asuntosijoittajalle merkittävää verohyötyä tarjoavat taloyhtiölainat ovat olleet viime aikojen kuuma puheenaihe, koska taloyhtiölainojen määrät ovat kasvaneet voimakkaan rakentamisen myötä. Keskusteluissa on ollut uudiskohteiden taloyhtiölainojen rajoittaminen, mm. Nordea on maininnut taloyhtiölainojen ylärajan alentamisen 50%:iin (nyt 70-80%) asunnon velattomasta hinnasta. Myös rahoitusvastikkeiden verovähennysoikeuden poistamisesta on keskusteltu, mutta toistaiseksi näyttää, että verovähennysoikeutta olla poistamassa. Lyhennysvapaa on taloyhtiölainojen määrän […]
Positiivinen kassavirta – Sijoitusasunnon ehdoton kriteeri?
Sijoittamisen perimmäinen tarkoitus on saada elämään jotain parempaa. Toisin sanoen hankkia lisää varallisuutta, joka tuo turvaa sekä mahdollistaa tavoitellun elämäntyylin ja unelmien toteuttamisen. Punainen lanka ei välttämättä kuitenkaan ole kerätä tiettyä rahamäärää vaan ”oikotie onneen” voi löytyä kuukausittaisten kassavirtojen avulla. Esimerkiksi lottovoittajien tuhoksi muodostuu usein se, että työstä irtisanoutumisen ja kustannuksia lisäävien hankintojen seurauksena kassavirrat […]
Vuokrasopimuksen irtisanominen & purkaminen
Asunnon vuokraaminen on yksi keskeinen vaihe vuokranantajana olemisessa, mutta kuten kaikki hyvä, myös vuokrasuhde päättyy aikanaan. Yleisimmin vuokrasuhde päättyy kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, mutta joskus vuokrasopimuksen irtisanominen tai jopa purkaminen tapahtuu vuokranantajan toimesta. Tässä artikkelissa: Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen toimesta Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan toimesta Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen Vuokrasopimuksen purkaminen Ladattava vuokrasopimuksen irtisanomisilmoitusmalli Ladattava vuokrasopimuksen purkamisilmoitusmalli Sisällysluettelo […]
Rahoitusvastike & yhtiölaina – Hyödyt, riskit ja uskomukset
Rahoitusvastike, vähennysoikeus, yhtiölaina, kauppahinta, yhtiövastike, velaton hinta, hoitovastike, lyhennysvapaat…termejä on monia ja ne sekoittavat herkästi myös kokeneemman asuntosijoittajan ajatukset. Tämän artikkelin tarkoitus on antaa vastaukset sekä taklata kaikki kysymykset ja epäselvyydet, joita liittyy rahoitusvastikkeisiin ja yhtiölainoihin. Tästä kirjoituksesta saat vastauksia seuraaviin kysymyksiin: Mitä yhtiölaina tarkoittaa? Mikä on taloyhtiön rahoitusvastike? Mitä tarkoittaa tuloutettu ja rahastoitu […]
Sijoitusasuntojen vuokraus vai vuokrakoteihin sijoittaminen?
Sijoitusasunnon vuokraus on asuntosijoittamisen keskeinen osatekijä ja kokonaistuottoon oleellisesti vaikuttava palanen, joten sen tärkeyttä on parempi korostaa kuin vähätellä. Jokaisen vuokranantajan tulisikin hallita sijoitusasunnon vuokraus hyvin. Tästä syystä halusimme julkaista aiheesta vieraskynäartikkelin, jonka kirjoittamisesta vastaa juuri oikea henkilö. Ostanasuntoja.com blogia ylläpitävällä asuntosijoittaja Harri Hurulla on sijoitusasuntojen vuokraamisesta paljon kokemusta ja mielenkiintoisia näkemyksiä. Harri hallinnoi kymmeniä sijoitusasuntoja, on tehnyt 3-numeroisen määrän […]
Flippaus – Osta, remontoi, myy -strategia asuntosijoittamisessa
Flippaus tarkoittaa internetin sanakirjojen mukaan sekoamista, järjen kadottamista tai humaloitumista. Asuntosijoittamisessa flippaaminen ei kuitenkaan tarkoita järjen kadottamista tai alkoholisoitumista. Termi on peräisin rapakon takaa sanasta ”flipping” millä tarkoitetaan kassavirtaa tuottavan omaisuuden ostamista ja myymistä sitä eteenpäin nopeasti voitolla. Flippauksen voi siis tehdä ilman, että asunnolle tekee välissä remonttia. Muutaman tällaisen tapauksen olemme nähneet viime aikoina, […]
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan takataskussa?
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan taskussa? Kyllä, tässä artikkelissa selviää miksi ja miten. Aiemman artikkelin aiheena oli vuokratuotto, jossa kerroimme mm. miten vuokratuotto lasketaan, millainen on hyvä vuokratuotto ja mitä vuokratuotto ei huomioi. Tässä artikkelissa syvennytään aiheeseen ja käsitellään vuokratuoton sijaan oman pääoman tuottoa. Olet saattanut joskus kuulla sanottavan ”Asuntoihin ei kannata sijoittaa, koska tuotto […]
5 syytä miksi olemme erinomainen kumppani asuntosijoittamiseen – Lue asuntosijoittajien kokemuksia
1. Meidän kautta voi ostaa erinomaisia sijoitusasuntoja ympäri Suomen Ensimmäinen ja ehkä se kaikkein tärkein syy valita meidät kumppaniksi asuntosijoittamiseen on tietenkin hyvät sijoituskohteet. Sijoitusasuntotarjontamme on ollut monipuolista ja tulee olemaan entistäkin monipuolisempaa. Meidän kautta on mahdollista ostaa vanhoja tai uusia kohteita aina Rovaniemeltä eteläiseen Suomeen. Pyrimme tarjoamaan kohteet aina alle markkinahinnan. Ostamme isompia asuntokokonaisuuksia […]