Päivitetty 27.8.2026
Asunnon vuokraaminen on yksi keskeinen vaihe vuokranantajana olemisessa, mutta kuten kaikki hyvä, myös vuokrasuhde päättyy aikanaan. Yleisimmin vuokrasuhde päättyy kun vuokralainen irtisanoo vuokrasopimuksen, mutta joskus vuokrasopimuksen irtisanominen tai jopa purkaminen tapahtuu vuokranantajan toimesta.
Tästä oppaasta löydät vuokralaisen ja vuokranantajan irtisanomisajat, ohjeet määräaikaisen vuokrasopimuksen päättämiseen sekä vuokrasopimuksen purkuperusteet. Voit myös ladata ilmaiset vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamislomakkeet helposti muokattavassa Word-muodossa.
Vuokrasopimuksen irtisanomisaika lyhyesti
| Irtisanoja | Vuokrasuhteen kesto | Irtisanomisaika |
|---|---|---|
| Vuokralainen | Ei vaikutusta | 1 kk |
| Vuokranantaja | Alle 1 vuosi | 3 kk |
| Vuokranantaja | Vähintään 1 vuosi | 6 kk |
Tässä artikkelissa:
Lataa vuokrasopimuksen irtisanomis- ja purkamislomakkeet
Molemmat lomakkeet ovat helposti muokattavassa Word-muodossa.
Saat samalla kaikki nämä:
- Vuokrasopimuspohja
- Asunnon kuntotarkastuslomake
- Vuokrasopimuksen henkilötakauslomake
- Vuokrankorotusilmoitus
- Vuokra-asunnon hakemuslomake
- Vuokratuottolaskuri
Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokralaisen toimesta
Yleisimmin käytetty toistaiseksi voimassa oleva vuokrasopimus päättyy pääsääntöisesti vuokralaisen irtisanomiseen. Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee antaa tiedoksi todistettavasti eli se on tehtävä kirjallisesti. Siinä missä vuokranantajalla on oltava irtisanomisperuste, vuokralaisen ei sitä tarvitse vuokrasopimuksen irtisanomisen yhteydessä ilmoittaa.
Vuokralaisen puolelta tapahtuvan irtisanomisen lakisääteinen irtisanomisaika on aina yksi kuukausi.
Vuokralaisen irtisanomisaikaa ei voida sopimuksella pidentää. Irtisanomisaika lasketaan sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, jonka aikana irtisanomisilmoitus on annettu vuokranantajalle tiedoksi. Eli jos vuokranantaja saa irtisanomisilmoituksen tiedoksi 1.5. tai 30.5., vuokrasopimus päättyy kesäkuun lopussa. Uudelleenvuokrausta ajatellen on vuokranantajan etu, että vuokralaisen puolelta tuleva irtisanominen tapahtuisi kalenterikuukauden alussa, jotta aika uuden vuokralaisen etsimiseen olisi mahdollisimman pitkä.
Vuokrasopimuksen irtisanomisajankohta ei määrity irtisanomisilmoituksen tekohetken vaan sen hetken mukaan, jolloin vuokranantaja on saanut irtisanomisilmoituksen tiedoksi. Jos esimerkiksi vuokralainen laittaa irtisanomisilmoituksen postiin 30.5. ja vuokranantaja saa kirjeen 2.6., lasketaan irtisanomisaika kesäkuun viimeisestä päivästä eli vuokrasopimus päättyy heinäkuun lopussa. Irtisanomisilmoituksen voi tehdä antamalla irtisanomislomakkeen kädestä käteen tai sähköisesti, esimerkiksi sähköpostitse. Vuokranantaja kuittaa irtisanomisilmoituksen allekirjoituksellaan tai vastaamalla sähköpostiviestiin, jolla irtisanomisilmoitus on tullut tiedoksi todistettavasti.
Vuokrasopimuksen irtisanominen vuokranantajan toimesta
Myös vuokranantajan puolelta tapahtuva irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja annettava todistetusti tiedoksi vuokralaiselle. Vuokranantajan täytyy kuitenkin ilmoittaa myös irtisanomisen peruste sekä kerrottava vuokrasopimuksen päättymisajankohta.
Samoin kuin vuokralaisen tekemässä irtisanomisilmoituksessa, myös vuokranantajan irtisanomishetki määräytyy sen hetken mukaan, jolloin vuokralainen saa irtisanomisen tiedoksi. Vuokranantajan puolelta tapahtuvan irtisanomisen lakisääteinen irtisanomisaika on kuusi kuukautta jos vuokrasuhde on kestänyt yli vuoden ja kolme kuukautta alle vuoden kestoisissa vuokrasuhteissa.
Vuokranantajan puolelta tulevassa irtisanomisessa tulee siis mainita irtisanomisperuste, jonka kuuluu olla hyvän tavan mukainen. Yleisiä hyvän tavan mukaisia irtisanomisperusteita ovat asunnon ottaminen vuokranantajan tai lähisukulaisen käyttöön, huoneiston isompi peruskorjaus tai huoneiston myyminen vuokranantajan taloudellisen tilanteen vuoksi. Usein vuokranantajan tekemä irtisanominen perustuu vuokralaisen sopimusrikkomukseen, joka voi olla esimerkiksi vuokran maksamatta jättäminen tai viivästyminen sekä muut lievät sopimusrikkomukset. Vakavammat sopimusrikkomukset oikeuttavat vuokrasopimuksen purkamiseen.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen
Lähtökohtaisesti määräaikainen vuokrasopimus sitoo molempia osapuolia koko sovitun sopimuskauden ajan, eikä sitä voi irtisanoa kesken sopimuskauden samalla tavalla kuin toistaiseksi voimassa olevaa vuokrasopimusta.
Tuomioistuin voi kuitenkin erityisestä syystä oikeuttaa vuokralaisen tai vuokranantajan irtisanomaan määräaikaisen vuokrasopimuksen. Vuokralaiselle tällainen oikeus voidaan myöntää esimerkiksi silloin, jos hänen tai hänen perheenjäsenensä sairaus tai vamma aiheuttaa asunnon tarpeen lakkaamisen tai olennaisen muuttumisen. Perusteena voi olla myös muutto toiselle paikkakunnalle opintojen, työn tai puolison työn vuoksi taikka muu näihin verrattava syy, jonka vuoksi sopimuksen jatkuminen sovitun määräajan loppuun olisi vuokralaisen kannalta ilmeisen kohtuutonta.
Vuokranantaja voidaan puolestaan oikeuttaa irtisanomaan määräaikainen vuokrasopimus, jos hän tarvitsee asunnon omaan tai perheenjäsenensä käyttöön sellaisesta syystä, jota hän ei ole voinut ottaa huomioon sopimusta tehtäessä, tai jos sopimuksen jatkuminen olisi muusta vastaavasta syystä hänen kannaltaan ilmeisen kohtuutonta.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen ennenaikaisesta päättymisestä toisella osapuolella voi olla oikeus kohtuulliseen korvaukseen hänelle aiheutuneesta vahingosta.
Määräaikaisen vuokrasopimuksen irtisanominen on eri asia kuin vuokrasopimuksen purkaminen. Jos lain mukainen purkamisperuste täyttyy, myös määräaikainen vuokrasopimus voidaan purkaa.
Katso myös ilmainen vuokrasopimuspohja ja ohjeet vuokrasopimuksen tekemiseen.
Yhteenveto vuokrasopimuksen irtisanomisesta
- Vuokralaisen tekemässä irtisanomisessa irtisanomisaika on 1 kk
- Vuokranantajan tekemässä irtisanomisessa irtisanomisaika on 3 kk (alle 1 v kestäneet vuokrasuhteet) tai 6 kk (yli vuoden kestäneet vuokrasuhteet)
- Irtisanominen on tehtävä kirjallisesti ja todistettavasti
- Irtisanomisajankohta määrittyy sen hetken mukaan, jolloin toinen osapuoli saa irtisanomisen tiedoksi
- Määräaikaista vuokrasopimusta ei voi lähtökohtaisesti irtisanoa muusta kuin painavasta syystä, jolloin toinen osapuoli on oikeutettu kohtuulliseen korvaukseen
- Toistaiseksi voimassaolevissa vuokrasopimuksissa on yleensä vuokrasopimuksen alussa 12 kk jakso, jolloin irtisanova osapuoli joutuu maksamaan irtisanomisesta 1 kk vuokraa vastaavan sopimussakon
- Irtisanomisasiat perustuvat huoneenvuokralakiin, mutta suosittelemme erityisesti vuokralaisen (sekä myös vuokranantajan) elämäntilanteiden muutoksissa painottamaan inhimillisyyttä ja sopimaan asiat mielummin yhteisesti hyvässä hengessä keskustelemalla
Syvällisempää tietoa vuokrasopimukseen irtisanomiseen liittyvistä asioista löytyy Suomen Vuokranantajien sekä Laki24 -sivustoilta. Lisäksi pääset tutustumaan itse huoneenvuokralakiin Finlex.fi sivustolla.
Vuokrasopimuksen purkaminen
Sekä määräaikaisen että toistaiseksi voimassaolevan vuokrasopimuksen voi purkaa riittävän vahvasta syystä. Vuokrasopimuksen purkamistilanteissa vuokrasopimus päättyy välittömästi, mutta vuokranantaja voi antaa vuokralaiselle muuttoaikaa kohtuullisen ajan.
Vuokrasopimuksen purkuun oikeuttavat syyt, kun vuokranantaja purkaa sopimuksen:
- Vuokralainen laiminlyö vuokranmaksun
- Vuokralainen siirtää vuokraoikeuden tai huoneiston hallinnan toiselle vastoin lain säännöksiä
- Huoneistoa käytetään muuhun tarkoitukseen tai muulla tavalla kuin vuokrasopimuksessa on sovittu
- Huoneistossa vietetään häiritsevää elämää
- Huoneistoa hoidetaan huonosti
- Vuokralainen rikkoo järjestysmääräyksiä
- Jos vuokrasopimuksen vakuutta ei makseta sovitussa ajassa
Vuokrasopimuksen purkuun oikeuttavat syyt, kun vuokralainen purkaa sopimuksen:
- Huoneistossa asuminen aiheuttaa haittaa terveydelle
- Asunnon hallinta viivästyy oleellista tai asunto on joutunut pois vuokralaisen hallinnasta
- Huoneiston kunto on puutteellinen eikä vuokranantaja korjaa puutteellisuutta
- Vuokranantaja suorittaa laajan korjaus- tai muutostyön, josta ei ole ilmoitettu kuusi kuukautta ennen remontin aloittamista
Osassa vuokranantajan purkamisperusteista vuokralaiselle on annettava kirjallinen varoitus ennen vuokrasopimuksen purkamista. Varoitus on annettava vuokralaiselle todistettavasti tiedoksi. Mikäli vuokralainen jatkaa varoituksesta huolimatta vuokrasopimuksen ehtojen rikkomista, vuokranantajalla on oikeus purkaa vuokrasopimus. Vuokrasopimuksen voi kuitenkin purkaa ilman ennakkovaroitusta, jos kyseessä on vuokrien maksamatta jättäminen, vuokraoikeuden luvaton siirto tai huoneiston hallinnan luvaton luovutus. Käytännössä vuokrasopimuksen purkukynnyksen katsotaan yleensä ylittyvän, kun vuokrarästejä on kertynyt vähintään kahden kuukauden vuokraa vastaava määrä. Vuokranantajan kannattaa kuitenkin muistuttaa vuokrarästeistä vuokralaista heti, kun ensimmäiset rästit syntyvät.
Vuokrasopimuksen purkuilmoitus on tehtävä kirjallisesti ja annettava todistetusti tiedoksi. Vuokrasopimuksen purkuilmoituksesta on käytävä ilmi purkamisperuste sekä vuokrasuhteen päättymisajankohta. Mikäli vuokralainen ei reagoi purkuilmoitukseen vaan pitää huoneistoa hallinnassaan, ei vuokranantajalla kuitenkaan ole oikeutta tyhjentää asuntoa vaan vuokranantajan on haettava käräjäoikeudelta häätö. Perustuslaki turvatusta kotirauhasta on vuokralaisen puolella, joten vuokranantajan on toimittava ulosottokaaren säännösten mukaisesti.
Lisää tietoa vuokrasopimuksen purkamiseen ja häätöön liittyvistä asioista löytyy Suomen Vuokranantajien sekä Takuusäätiön sivuilta.
Lue myös aikaisempi artikkeli, jossa kerromme millainen on hyvä vuokrasopimuspohja tai katso millainen asunnon kauppakirja tulisi olla. Vuokrasopimuksen irtisanomislomake löytyy sivun yläosasta.
Vuokralainsäädäntö muuttuu 1.10.2026
Muutokset vaikuttavat myös vuokrasopimuksen irtisanomiseen ja purkamiseen. 1.10.2026 tai sen jälkeen solmituissa vuokrasopimuksissa vuokranantajan irtisanomisaika on 3 kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt alle kaksi vuotta, ja 4 kuukautta, kun vuokrasuhde on kestänyt vähintään kaksi vuotta.
Ennen 1.10.2026 solmittuihin vuokrasopimuksiin sovelletaan vuokranantajan irtisanomisajan osalta edelleen nykyisiä sääntöjä: irtisanomisaika on 3 kuukautta alle vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa ja 6 kuukautta vähintään vuoden kestäneessä vuokrasuhteessa.
Lisäksi uudistus muuttaa irtisanomis- ja purkamisilmoitusten tiedoksiantoa sekä vuokrasopimuksen purkamista koskevia säännöksiä.
Tämän artikkelin varsinaiset ohjeet perustuvat tällä hetkellä voimassa olevaan lainsäädäntöön. Artikkeli päivitetään uuden lain mukaiseksi muutosten tullessa voimaan.
Usein kysytyt kysymykset
Vuokralaisen tekemässä irtisanomisessa irtisanomisaika on 1 kk sen kalenterikuukauden viimeisestä päivästä, kun irtisanominen on annettu vuokranantajalle tiedoksi.
Vuokranantajan tekemässä irtisanomisessa irtisanomisaika on 6 kk yli vuoden kestäneissä ja 3 kk alle vuoden kestäneissä vuokrasuhteissa.
Vuokranantaja voi purkaa vuokrasopimuksen jos vuokralainen varoituksista huolimatta ei maksa vuokraa, hoitaa huoneistoa huonosti, viettää häiritsevää elämää tai rikkoo muuten oleellisesti vuokraosopimuksen ehtoja.
Yleensä 2-3 kuukauden maksamattomia vuokria voidaan pitää oleellisena vuokranmaksun laiminlyöntinä, jolloin vuokrasopimuksen voi purkaa.
Vuokrasopimuksen irtisanominen tulee tehdä kirjallisesti ja todistettavasti. Irtisanomisen voi tehdä lomakkeella tai sähköpostilla, kunhan vastapuoli saa irtisanomisen tiedoksi.
Periaatteessa kyllä. Irtisanomisajankohta määräytyy sen hetken mukaan jolloin toinen osapuoli kuittaa saaneensa tiedon vuokrasopimuksen irtisanomisesta. Eli pelkkä viestin lähettäminen ei riitä, vaan tulee saada vahvistus toiselta osapuolelta, että viesti on mennyt perille.
Lisäpotkua asuntosijoittamiseen:
- Lisää asuntosijoittamisesta blogissa
- Lue miten sijoitusasunto ostetaan
- Kiinnostaako hyvät sijoitusasunnot? Liity sisäpiiriin
- Yli 50 sivua asiaa asuntosijoittamisesta! Lataa E-kirja
Jaa artikkeli eteenpäin
Pekka Väänänen / Asuntosalkunrakentaja
Loimme Asuntosalkunrakentaja.fi sivuston, koska haluamme tuottaa lisäarvoa asuntosijoittamisesta kiinnostuneille. Aloitimme sisarusteni kanssa vuonna 2012 yhdestä asunnosta, nyt hankimme kokonaisia kerrostaloja. Pystymme tarjoamaan ostettavaksi tukkuhintaisia asuntoja, koska jaamme määräalennushyödyn asiakkaidemme kanssa. Lisäksi tarjoamme asuntosijoittajien käyttöön ilmaista materiaalia. Mukavaa matkaa asuntosijoittamisen parissa!
