Sijoitusasunto Hämeenlinnasta

Pieniä sijoitusasuntoja uudiskohteesta Hämeenlinnasta

Sijoitusmahdollisuus

26,5-29m2 parvekkeellisia yksiöitä omalle tontille vain n. 1km päähän Hämeenlinnan keskustasta juuri valmistuvasta uudiskohteesta hyvällä vuokratuotolla!

Saimme tarjolle hyviä pieniä sijoitusasuntoja Hämeenlinnasta, joista on alennuksen jälkeen saatavilla jopa yli 5% vuokratuottoa. Meidän kautta on alustavasti tarjolla korkeintaan kymmenen asuntoa, koska rakentajalla on vahva usko, että he saavat asuntoja myytyä täydellä hinnalla.

Mielestämme asuntojen hinnoittelu on jo valmiiksi erittäin kilpailukykyinen verrattuna Hämeenlinnan muuhun uudistuotantoon. Kohde on rakennettu omalle tontille, joten hoitokulut pysyvät matalina.

Kohde valmistuu nyt syyskyyn lopussa, joten kyseessä on heti alusta asti tuottava uudiskohdesijoitus, josta jää myös mukavasti kassavirtaa. Edullisen hoitovastikkeen ja hyvien yhtiölainaehtojen ansiosta kassavirta on tällä korkotasolla positiivinen vielä yhtiölainan lyhennystenkin alkaessa. Yhtiölainan laina-aika on 25v ja marginaali matala, alle prosentin.

Asuntojen yhteyteen on mahdollista ostaa myös autopistokepaikka kohtuulliseen 1500€:n hintaan.

Asuntojen varustelu

Jokaisessa asunnossa on lasitettu parveke. Keittiö: astianpesukone, liesikupu, keraaminen liesi, jääkaappipakastin. Kylpyhuone: pesukoneliitäntä, peilikaappi, suihku, laattaseinät, laattalattia, mukavuuslattialämmitys.

Hämeenlinnan markkinatilanne

Hämeenlinnassa on 30m2 tai pienempiä kerrostaloasuntoja tarjolla vuokralle (Vuokraovi.com & Oikotie.fi) 20kpl, joista uusia 3kpl. Olemme seuranneet alueen vuokramarkkinaa ja tämän alueen pienet asunnot ovat menneet erittäin hyvin vuokralle. Eräs tuttu sijoittaja oli löytänyt jokaiseen neljään 26,5m2 yksiöönsä vuokralaisen 490€ vuokralla n. 1kk ennen kohteen valmistumista ja kaksi vuokralaista jopa ilman asuntonäyttöä. Vieressä olevaan uudiskohteeseen on haettu vuokralaisia selvästi kovemmilla vuokrapyynneillä. Myllymäen alueella on tällä hetkellä vuokrattavana 1 kerrostaloasunto.

Hämeenlinnassa on tällä hetkellä uusia kerrostaloyksiöitä myytävänä (Etuovi.com) kyseinen kohde mukaan lukien 71kpl. Hämeenlinnan muut uudiskohteet ovat hinnoiltaan korkeampia sillä tämän kohteen lisäksi vain yksi (!) uudisyksiö on velattomalta hinnaltaan alle 100.000€, mutta sekin sijaitsee vuokratontilla.

Miksi tämä kohde?

Optimaalinen asuntokoko
Edullinen ostohinta
Hyvä vuokratuotto
Matala kauppahinta
Hyvät yhtiölainaehdot (12kk + 0,95%, 25v)
Huoleton & remonttivapaa sijoituskohde pitkäksi aikaa
Sijoituksen saa heti tuottamaan
Sijoituksesta jää kassavirtaa alussa ja tällä korkotasolla vielä lyhennysten alkaessakin
Oma tontti

Hämeenlinna

Hämeenlinna on Kanta-Hämeen maakunnassa sijaitseva asukasluvultaan (67 685) Suomen 14. suurin kaupunki. Hämeenlinna sijaitsee liikenteellisesti hyvällä paikalla Helsingin (100km) ja Tampereen (75km) puolivälissä pääradan varressa, valtateiden 3 ja 10 risteyskohdassa. Hämeenlinnassa sijaitsee Hämeen ammattikorkeakoulun päätoimipaikka. Muita ammatillisia oppilaitoksia ovat mm. Hämeen ammatti-instituutti ja Ammattiopisto Tavastia.

Kohde sijaitsee useiden oppilaitosten läheisyydessä ja noin kilometrin päässä kauppakeskus Goodmanin ja Hämeenlinnan keskustan palveluista. Lähellä olevat keskeisimmät palvelut: (lähde: Etuovi.com)

Kesko Oyj, K-citymarket Hämeenlinna Hämeensaari 634 m
Lidl Tavastila 733 m
K-Market 747 m
Kauppakeskus Tavastila 759 m
Hämeenlinnan kaupunki Kankaantaan päiväkoti 683 m
Hämeenlinnan kaupunki Kaivokadun päiväkoti 1,01 km
Hämeenlinnan kaupunki Myllymäen koulu 813 m
Hämeenlinnan kaupunki Nummen koulu 1,14 km
Hämeenlinnan kaupunki Kaurialan koulu 65 m
Koulutuskuntayhtymä Tavastia Kaurialan lukio 936 m
Koulutuskuntayhtymä Tavastia Hämeenlinnan lyseon lukio 1,32 km
Hämeensaaren urheilualue 779 m
fitSTATION Oy 952 m

Taloyhtiö

Rakennustyyppi: kerrostalo
Valmistuminen: syyskuu 2017
Kerrokset: 5
Asuntoja: 46 kpl
Tontti: Oma
Lämmitysmuoto: kaukolämpö
Autopaikat: 21kpl pistokkeellisia autopaikkoja 1.500€/kpl, hoitovastike 14€/kk
Hoitovastikearvio: 3,2€/m2
Yhtiölaina (alustavasti):

laina-aika 25v
12kk euribor + 0,95%
Pääomavastikearvio, korko 4,35€ / m2 /kk. Pääomavastikearvio 1.1.2019 alkaen, korko 4,35 € / m2 / kk + lyhennys 9,40 € / m2 / kk
Yhtiölainan ensimmäinen lyhennyserä 30.9.2019. Pääomavastiketta lyhennyksen osalta aletaan kerätä 1.1.2019

Aikataulut & toimintapa

Koska asuntoja on vain vähän tarjolla ja asunnot ovat samanaikaisesti myynnissä myös välittäjän toimesta, kannattaa toimia nopeasti. Tämä tarjous umpeutuu, kun 10 asuntoa on meidän kautta varattu. Tässä kohteessa varaukset ovat sitovia ja varauksen jälkeen rakentajan edustaja sopii kaupanteosta meidän kautta varauksen tehneen sijoittajan kanssa.

Tämä tarjous ei ole yleinen vaan perustuu meidän ja rakentajan väliseen yhteistyöhön ja suurempaan kertaostoerään. Yhteydenotot tähän tarjoukseen liittyen vain meidän kautta.

Tarkemmat tiedot kohteesta

Materiaalikansio, jossa mm.. (linkki dropbox-kansioon)
- Myyntihinnasto & päivittyvä varaustilanne
- Markkinointimateriaali
- Taloussuunnitelma
- Materiaalit&kalusteet
- Yhtiöjärjestys