Sijoitusasuntoja Raumalta yli 10% tuotoilla

Julkisivukuva Rauman sijoitusasuntokohteesta

Valmiiksi vuokrattuja siistejä sijoitusasuntoja Raumalta yli 10% vuokratuotolla reilusti alle markkinahinnan

Kyseessä on Raumalle 1970-luvun alussa rakennettu kerrostalokohde, josta on tarjolla valmiiksi vuokrattuja asuntoja yli 10% vuokratuotolla todella houkuttelevin hinnoin!

Kohde sijaitsee Merirauman alueella noin kolmen kilometrin päässä Rauman keskustasta. Tarjolla on asuntoja aina 32,5m2 yksiöistä yli 90m2 neliöihin. Asunnot ovat valmiiksi vuokrattuja ja vuokratuotot ovat lähes jokaisessa asunnossa vähintään 10%:a. Myyntihinnat ovat reippaasti alle saman kadun myynnissä olevien asuntojen sekä välittäjän arvioimien markkinahintojen!

Markkinatilanne

Alueen vuokrattavuus on erinomainen sillä Meriraumassa on tarjolla vuokralle vain neljä asuntoa (vuokraovi.com ja oikotie.fi), joista vain yhden vuokra on alle 700€. Talon asunnot ovat olleet todella hyvin vuokralla, josta kertoo vuoden 2016 korkea 95,1%:n vuokrausaste.

Meriraumalla on myynnissä (Etuovi.com) 20 kerrostaloasuntoa, joista kolmioita tai isompia 16kpl 55.000-128.000€ hintapyynneillä. Alueen kaksi kaksiota ovat myynnissä 49.000-55.000€ hintaan ja kaksi yksiötä n. 40.000€:lla. Edullisimmat myynnissä olevat asunnot ovat samanikäisestä talosta, jossa ainut merkittävä tehty remontti on vesikaton uusista ja vuoden 2018 aikana toteutetaan linjasaneeraus.

Suomen Vuokranantajat Ry:n Mia Koro-Kanerva lupailee asuntomarkkinakatsauksessa hyvää Rauman asuntomarkkinoille ”Pienemmissä muuttovoittokunnissa on muutamia kaupunkeja, joihin on teollisuusalan tai elinkeinoelämän myötä syntynyt uusia mahdollisuuksia asuntosijoittajille. Esimerkiksi Uusikaupunki tai Rauma tarvitsevat kipeästi uusia vuokra-asuntoja, mutta asuntojen hinnat ovat edullisia.”

Miksi tämä kohde?

Erinomainen vuokratuotto
Ostohinta alle markkinahinnan
Asunnot valmiiksi vuokrattu
Korkea käyttöaste ja hyvä vuokrattavuus
Siistikuntoiset asunnot
Paljon pitkäaikaisia vuokralaisia

Asunnot

Kohteen jokainen asunto on tarkistettu, kuvattu ja asuntojen kunnot dokumentoitu. Asunnot on hinnoiteltu asunnon kunnon ja saatavan vuokran perusteella. Asukkaiden yksityisyyden vuoksi asuntokohtaiset kuvat nähtävissä vain asunnon ostajalle
Asuntojen kuntoluokitukset löytyvät hinnastosta
Käytimme taulukossa välittäjän antaman hintahaarukan alinta hintaa (pl. yksiöt). Arviokirja sekä välityspalkkiotarjous löytyy materiaalikansiosta

Yksiöt

3kpl 32,5m2
Vuokratuotot 11,14 – 14,06%
Välittäjän arvio 35.000€
Valmiiksi vuokrattu
Asunnot kohtalaisessa kunnossa. Kylpyhuoneet ja keittiöt siistit ja toimivat. Lattioissa muovimatot.

48,5m2 kaksiot

6kpl 48,5m2
Vuokratuotot 10,88 – 13,64%
Välittäjän arvio 40.000 – 45.000€
Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä
Siistit tapettiseinät
Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti

61m2 kaksiot

9kpl 61m2
Vuokratuotot 10,24 – 11,24%
Välittäjän arvio 45.000 – 50.000€
Keittiöt ja kylpyhuoneet siistejä
Siistit tapettiseinät
Lattioissa pääosin hyväkuntoista muovimattoa ja osassa laminaatti

Kolmiot

6kpl 77m2 3h+k
Vuokratuotot 10,72 – 11,69%
Kaikissa asunnoissa parveke
Välittäjän arvio 50.000 – 55.000€
Kahdessa asunnossa laminaatit, muissa muovimatot
Osa todella siistejä, osa kohtalaisessa kunnossa

Neliöt

3kpl 93m2 4h+k
Vuokratuotot 8,13 – 9,45%
Kaikissa asunnoissa parveke
Välittäjän arvio 55.000 – 60.000€
Välittäjän arvio on tehty ilman asunnoissa käyntejä. Tekemämme käyntikierroksen perusteella 93m2 asunnot ovat huomattavasti odotettua paremmassa kunnossa, joten niiden markkina-arvoiksi arvioimme 60.000 – 75.000€

Autopaikat

Pistokepaikka (8 kpl) 1.000€
Autotalli (14kpl) 5.500 – 6.000€

As Oy Rauman Meriraumantie 12

Osoite: Meriraumantie 12, 26200 Rauma
Rakennustyyppi: kerrostalo
Rakennusvuosi: 1971
Rakennusten lukumäärä: 1
Kerrokset: 3
Hissi: ei
Asuntoja: 27 kpl
Tontti: vuokra (31.10.2067 asti, vuosivuokra 8054,40€, vastaa n. 0,4€/m2)
Lämmitysmuoto: kaukolämpö
Hoitovastikearvio: 3,5€/m2 (sisältää tonttivuokran)
Käyttökorvaukset: vesi sisältyy vuokriin, 1.4. alkaen 24€/kk/asukas, vesimaksut peritään osakkailta 1-3/2018

Tehdyt remontit:

1995 / asuntojen keittiöt ja kylpyhuoneet kunnostettu
2004 / Lukkojen sarjoitus
2006 / Leikkivälineiden uusiminen
2006 / Verkkokomeroiden uusiminen
2006 / Yhteistilojen, kuivaushuoneen, pesulan maalaus
2008 / Porrashuoneen maalaus
2010 / Parvekelasitus
2010 / Julkisivun kunnostus, parvekkeiden kunnostus, parvekeseinän ikkunan ja oven uusiminen
2011 / Lämmönsiirtimen uusiminen, lämmönsäätö, patteri ja linjaventtiilien uusiminen
2013 / Nuohous ja ilmavirtojen säätö
2014 / Vedensäästökalusteet

Tulevat remontit:

Katso kunnossapitotarveselvitys

Meriraumantie 12 on kolmekerroksinen taloyhtiö, jota on perusparannettu vuonna 1995, jolloin uusittiin muun muassa keittiöt ja kylpyhuoneet. Parvekkeet löytyvät kaikista asunnoista paitsi yksiöistä ja pienistä kaksioista. Yhteisiä tiloja ovat ulkoiluvälinevarasto, huoneistokohtaiset irtaimistovarastot, saunatilat sekä pesula ja kuivaushuone.

Talossa tehdyn kierroksen ja asukkaiden sekä isännöitsijän kanssa käytyjen keskusteluiden perusteella taloyhtiö on rauhallinen ja viihtyisä. Useat vuokralaiset ovat asuneet talossa pitkään.

Huom! Taloyhtiön remonttikustannukset eivät mene suoraan neliöiden vaan osakemäärien mukaan ja osakemäärien jako asunnoille on tehty tasoitetusti. Käytännössä tarkoittaa sitä, että taloyhtiön remonttikulut jakautuvat normaalia tasaisemmin asuntojen kesken mikä tekee isoista asunnoista huomattavasti houkuttelevampia. Katso tarkat osakemäärät hinnasto tai yhtiöjärjestyksestä.

Rauma

Rauma on kaunis satamakaupunki eteläisessä Satakunnassa. Rauma on perustettu vuonna 1442 ja on Suomen neljänneksi vanhin kaupunki. Rauma tunnetaan etenkin pitsinnypläyksestä sekä meri- ja metsäteollisuudesta. Ehkä suurimpana ylpeilyn aiheena Raumalla voidaan kuitenkin pitää UNESCOn maailmanperintökohdetta Vanhaa Raumaa, joka kapeiden mukulakivikatujen, kauniiden vanhojen talojen ja useiden erikoisliikkeiden voimin kiehtoo turisteja etenkin kesäisin. Raumalla toimii 21 peruskoulua, kolme toisen asteen koulua sekä Satakunnan Ammattikorkeakoulu.

Rauman satama on Suomen viidenneksi vilkkain. Sataman lisäksi suuria työllistäjiä ovat Eurajoella sijaitseva Olkiluodon ydinvoimala sekä UPM:n Rauman paperitehdas, joka on Euroopan toiseksi suurin. Mercedes-Benz-autoja valmistavan Uudenkaupungin Valmet Automotiven suurten rekrytointien (>1000 uutta työntekijää) vaikutukset näkyvät varmasti myös Raumalla. Rauma sijaitsee n. 50km päässä ja on lähin keskisuuri kaupunki.

Väkiluku 39 612
(27. suurin 31.8.2017)
0-14-v . 14,8%
15-64-v. 61,1%
yli 64-v. 24,0%
suomenkielisiä 95,1%
veroprosentti 20,0%

Merirauma

Merirauma sijaitsee noin 3,5 kilometriä pohjoiseen kaupungin keskustasta. Meriraumalla sijaitsee mm. ala-aste ja päiväkoti, myös lähikaupat (Sale ja S-market) löytyvät läheltä. Alue käsittää paljon kerrostalokantaa 1960-luvun lopulta ja 1980-luvun puoliväliin.

Meriraumalta on hyvät julkisen liikenteen palvelut. Bussipysäkit sijaitsevat kivenheiton päässä talon nurkalta. Merenrantaan on myös lyhyt matka, jossa sijaitsee kaksi uimarantaa. Lapsiperheitä suosivalla alueella on myös puistoja ja hyvät lenkkeilymaastot.

Varaukset ja kaupanteko

Jos olet valmis tekemään kaupat, toimi näin:

Soita meille ja varmista, että haluamasi asunto/asunnot ovat vielä vapaana. Otamme asunnoista vastaan sitovia varauksia, jonka yhteydessä maksetaan 1.000€/käsiraha.

Kauppakirjat asunnoista tehdään ensisijaisesti sähköisesti Visma Sign -palvelun avulla 1-3 arkipäivän kuluessa siitä, kun ostopäätös on meille tullut ja lopulliset kaupat vuoden loppuun mennessä. Teemme kaupat postitse lähettämällä kauppaan tarvittavat asiakirjat ostajan pankkiin. Osakekirjat saamme painosta 18.12 ja kauppoja voidaan sopia 21.12 alkaen.

Käsirahan maksu 1.000€/asunto JHS-Kiinteistöt Oy:n tilille: FI89 1838 3000 0158 18.

Lähetä tämän jälkeen kuitti maksetusta käsirahasta sekä ostajan tiedot (nimi, puh, sposti, osoite, henkilötunnus/y-tunnus ja tilinumero) sähköpostilla osoitteeseen jenni.tikkanen@sijoitusasunnot.com

Tarkemmat tiedot kohteesta

Myyntihinnasto (varaustilanteen osalta päivittyvä myyntihinnasto, dropbox-linkki)
Kohde-esite pdf-muodossa
Materiaalikansio, jossa kaikki em. materiaalit sekä.. (dropbox-kansio)
Varaustilanteen osalta päivittyvä myyntihinnasto
Talousarvio
Isännöitsijätodistus-malli
Pohjakuvat
Yhtiöjärjestys
Välittäjän arviokirja asuntojen arvoista
Välittäjän välityspalkkiotarjous