Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 2 – rahoittaminen ja omaisuuden siirtäminen yritykseen
Nykypäivänä yrityksen perustaminen asuntosijoittamiseen on hyvin helppoa. Menet YTJ:n sivuille ja alat täyttämään lomakkeen netissä sähköisesti. Kun kaikki on kunnossa, menee lomake tarkistukseen ja nimen hyväksynnän jälkeen sinulla on Y-tunnus. Seuraavat kysymykset ovat yleensä: Voinko siirtää jo nyt omistamiani asuntoja yritykseen? Mistä saan rahoitusta yritykselleni sijoitusasuntojen ostoon? Pureudumme tässä artikkelissa näihin kysymyksiin. Annamme lisäksi […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 1 – verotus
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta vai yksityishenkilönä? Moni asuntosijoittaja pohtii, että kannattaako asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta henkilökohtaisen omistamisen sijaan. Jokaisen asuntosijoittajan tilanne ja tavoitteet ovat erilaiset, joten ei ole olemassa suoraa vastausta kumpi on järkevämpää, mutta etenkin useamman sijoitusasunnon omistavan asuntosijoittajan kohdalla asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta on asia, joka tulee nostaa esille. Tämä artikkeli on kolme erillistä artikkelia sisältävän asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittamisen riskit vuonna 2026
Asuntosijoittamista pidetään verrattain matalariskisenä sijoitusmuotona, koska asuntojen hinnat ja vuokrat kehittyvät vakaasti. Myös rahoittajat suhtautuvat asuntosijoittamiseen suopeasti. Asuntosijoittaminen on parhaimmillaan matalariskinen ja tuottoisa sijoitusmuoto, mutta siihen liittyy myös riskejä, joita ei voi jättää huomiotta. Erinomaiset asuntosijoittajat erottuvat hyvistä siten, että he osaavat välttää pahimmat harha-askeleet ja isot tappiot, jolloin pitkän aikavälin kokonaistuotto pysyy hyvänä. Tässä artikkelissa […]
Sijoitusasuntojen hallinnointi etänä – näin hallinnoit kaukana olevia sijoitusasuntoja!
Lähtökohtamme sijoittamiseen on, että sijoittamisen on tuotava omaan elämään jotain lisäarvoa eikä päinvastoin. Asuntosijoittamisessa se tarkoittaa sitä, että sijoitusasuntojen on tottakai tuotava taloudellista hyötyä, mutta niiden omistaminen ei saa olla liian vaivalloista. Yleinen käsitys on, että sijoitusasuntojen täytyisi sijaita lähellä omaa asuinpaikkaa, koska muuten niiden hallinnointi käy liian työlääksi. Itse työskentelen tällä hetkellä sisarusteni kanssa perustetussa yrityksessä, jonka […]
Asuntosijoittajan kymmenen käskyä
Myös asuntosijoittajalla tulee olla asuntosijoittamisessa tietyt ”ohjenuorat”, joiden mukaan asuntosijoitustoimintaa harrastaa. Asuntosijoittajan on hyvä kirjata ylös esimerkiksi tavoitteet, suunnitelma, sijoitusstrategia ja kohdekriteerit, jolloin harha-askelilta on helpointa välttyä. Kirjoittelin asuntosijoittajan kymmenen käskyä, joihin sinunkin on ehkä hyvä tutustua ja pitää matkan varrella mielessä. Asuntosijoittajan 10 käskyä 1. Älä sijoita sellaiseen mitä et ymmärrä Tämä ohje on […]
Menestyvän asuntosijoittajan 6 tärkeintä tukipilaria
Asuntosijoittajia on monenlaisia. Toinen asuntosijoittaja haluaa kasvattaa sijoitustoiminnan mahdollisimman suureksi, kun taas toiselle riittää muutama sijoitusasunto tuomaan vakautta omaan talouteen. Mietiskelin asioita, jotka erottavat menestyvät asuntosijoittajat muista ja listasin kuusi tärkeintä tekijää, jotka vaaditaan, kun halutaan saavuttaa todellista menestystä asuntosijoittajana. Asuntosijoittamisessa menestyminen ja kasvaminen korkealle tasolle vaatii monenlaisia asioita, mutta on olemassa yksi merkittävä tekijä, joka yhdistää […]
Asuntosijoittajan 9 parasta säästövinkkiä!
Asuntosijoittaminen on tällä hetkellä varsin tuottoisa sijoitusmuoto. Asuntosijoittajien yleinen vuokratuottotavoite on 6 prosenttia sekä siihen vielä mahdollinen arvonnousu päälle. Vieraalla pääomalla eli pankkilainalla on lisäksi mahdollista nostaa oman pääoman tuottoa aina jopa 15-20% tietämille. Puhutaan siis varsin mukavasta tuotosta. Asuntosijoittamisessa tulee kuitenkin ajoittain kuluja, jotka syövät sijoituksen tuottoa, oleellisestikin. Listasin muutaman vinkin, joilla aktiivinen asuntosijoittaja voi tehdä […]
Asuntosijoitusstrategiat osa 3 – vastavirtaan sijoittaminen ”katso sinne, minne muut eivät katso”
Millaisia sijoitusasuntoja kaikki etsivät? No tietenkin; pieniä yksiöitä hyviltä sijainneilta kasvavista kaupungeista, ja mieluiten putkiremontoidusta talosta. Tämähän on se ”idioottivarma” asuntosijoitusstrategia, jota kaikki noudattavat ja joka on ehdottomasti se ainut oikea ja kaikkein tuottoisin. Vai onko? Toki tuo strategia on piensijoittajalle vakaa ja turvallinen, mutta toimiiko strategia loputtomiin jos kaikki sitä noudattavat? Vai voisiko olla […]
Asuntosijoitusstrategiat osa 2 – Uudiskohteet
Tästä kirjoituksesta saat vinkkejä miten voit tehdä onnistuneita sijoituksia uudiskohteiisin. Opit myös, miten voit löytää alle markkinahintaisen uudiskohteen. Lisäksi saat lukea uudiskohdestrategioista, jota olemme harjoittaneet toistaiseksi onnistuneesti. Jaamme myös kaksi esimerkkiä, jossa saimme hyvän tuoton suhteellisen lyhyessä ajassa ja minimaalisella vaivalla. Ensin kuitenkin käydään läpi hieman uudiskohteita sijoituksena ja verrataan niitä käytettyihin asuntoihin, jonka jälkeen […]
Asuntosijoitusstrategiat Osa 1 – Varman päälle pieniin yksiöihin
Tämä artikkeli aloittaa artikkelisarjan, jossa käydään läpi erilaisia asuntosijoittamisen strategioita. Jokaisella strategialla on omat vahvuutensa sekä heikkoutensa. Mikään strategia ei lähtökohtaisesti ole parempi kuin toinen, kaikki riippuu sijoittajasta. Toiselle sopii pikkuyksiöt, kun taas toisen suunnitelmiin flippauskohteet sopivat paremmin. Tässä artikkelissa pureudutaan paremmin E-kirjassamme asuntosijoittamisen ”kuningas-strategiaksi” tituleeraamaamme strategiaan. Sisällysluettelo Sijoitusyksiö hyvältä sijainnilta Asuntosijoittamisen varmin, turvallisin ja yleisin strategia on […]