Sijoitusasuntojen vuokraus vai vuokrakoteihin sijoittaminen?
Sijoitusasunnon vuokraus on asuntosijoittamisen keskeinen osatekijä ja kokonaistuottoon oleellisesti vaikuttava palanen, joten sen tärkeyttä on parempi korostaa kuin vähätellä. Jokaisen vuokranantajan tulisikin hallita sijoitusasunnon vuokraus hyvin. Tästä syystä halusimme julkaista aiheesta vieraskynäartikkelin, jonka kirjoittamisesta vastaa juuri oikea henkilö. Ostanasuntoja.com blogia ylläpitävällä asuntosijoittaja Harri Hurulla on sijoitusasuntojen vuokraamisesta paljon kokemusta ja mielenkiintoisia näkemyksiä. Harri hallinnoi kymmeniä sijoitusasuntoja, on tehnyt 3-numeroisen määrän […]
Flippaus – Osta, remontoi, myy -strategia asuntosijoittamisessa
Flippaus tarkoittaa internetin sanakirjojen mukaan sekoamista, järjen kadottamista tai humaloitumista. Asuntosijoittamisessa flippaaminen ei kuitenkaan tarkoita järjen kadottamista tai alkoholisoitumista. Termi on peräisin rapakon takaa sanasta ”flipping” millä tarkoitetaan kassavirtaa tuottavan omaisuuden ostamista ja myymistä sitä eteenpäin nopeasti voitolla. Flippauksen voi siis tehdä ilman, että asunnolle tekee välissä remonttia. Muutaman tällaisen tapauksen olemme nähneet viime aikoina, […]
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan takataskussa?
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan taskussa? Kyllä, tässä artikkelissa selviää miksi ja miten. Aiemman artikkelin aiheena oli vuokratuotto, jossa kerroimme mm. miten vuokratuotto lasketaan, millainen on hyvä vuokratuotto ja mitä vuokratuotto ei huomioi. Tässä artikkelissa syvennytään aiheeseen ja käsitellään vuokratuoton sijaan oman pääoman tuottoa. Olet saattanut joskus kuulla sanottavan ”Asuntoihin ei kannata sijoittaa, koska tuotto […]
Vuokrasopimus – millainen on hyvä vuokrasopimuspohja?
Vuokrasopimus on vuokranantajan työkalu, joka kannattaa tehdä hyvin, jolloin sopimus voi pelastaa sinut monelta ongelmalta. Yhtä lailla vuokrasopimus turvaa vuokralaisen oikeuksia riitatilanteissa. Tästäkin syystä vuokrasopimus kannattaa tehdä kirjallisena, vaikka Suomessa suullisetkin sopimukset ovat päteviä. Niiden todeksi näyttäminen on kuitenkin kovin vaikeaa. Suomessa vuokrasopimusten raamina toimii laki asuinhuoneiston vuokrauksesta (AHVL). Vaikka Suomessa on hyvinkin laaja sopimusvapaus, […]
5 syytä miksi olemme erinomainen kumppani asuntosijoittamiseen – Lue asuntosijoittajien kokemuksia
1. Meidän kautta voi ostaa erinomaisia sijoitusasuntoja ympäri Suomen Ensimmäinen ja ehkä se kaikkein tärkein syy valita meidät kumppaniksi asuntosijoittamiseen on tietenkin hyvät sijoituskohteet. Sijoitusasuntotarjontamme on ollut monipuolista ja tulee olemaan entistäkin monipuolisempaa. Meidän kautta on mahdollista ostaa vanhoja tai uusia kohteita aina Rovaniemeltä eteläiseen Suomeen. Pyrimme tarjoamaan kohteet aina alle markkinahinnan. Ostamme isompia asuntokokonaisuuksia […]
Vuokratuottolaskuri – Näin lasket sijoitusasunnon vuokratuoton!
Vuokratuotto on asuntosijoittajalle se yleisin tekijä tai mittari, jonka perusteella sijoituksen tuottoa punnitaan ja sijoitusasuntojen paremmuutta vertaillaan keskenään. Samaa periaatetta käytetään esimerkiksi osakesijoittamisessa pörssiyhtiöiden osinkotuottoja vertaillessa sekä korkosijoituksissa. Mitä vuokratuotto tarkoittaa? Vuokratuotto tarkoittaa sijoitusasunnon tuottojen (vuokratulo) ja kulujen (mm. hoitovastike) suhdetta asunnon velattomaan hintaan. Yksinkertaisimmillaan näin. Asiaa voi miettiä toki myös vielä paljon syvemmin. […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 3 – hyödyt ja haitat
Artikkelisarjan ensimmäisessä osassa kävimme läpi osakeyhtiön kautta sijoittamista asuntoihin verotuksen näkökulmasta. Toisessa osassa taas käsittelimme osakeyhtiön rahoittamista ja omaisuuden siirtämistä yritykseen. Tässä kolmannessa ja samalla viimeisessä osiossa tiivistämme osakeyhtiön kautta asuntoihin sijoittamisen merkittävimmät hyödyt ja haitat. Käymme myös muutaman esimerkkitapauksen kautta läpi olisiko osakeyhtiön kautta sijoittaminen asuntoihin järkevää. Lopussa kerromme omat syymme, miksi laitoimme osakeyhtiön pystyyn asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittajan keinot selvittää alueen markkinatilanne vuonna 2026
Monet asuntosijoittajat pitävät sijoitusasunnon ostoreviirinsä hyvin kapeana, esimerkiksi omassa kotikaupungissaan tai maksimissaan 50 km päästä sieltä. Tämä on aivan ymmärrettävää sijoitusasuntojen vaivattoman ja yksinkertaisen hallinnoinnin vuoksi. Joillekin asuntosijoittajille taas syy pitäytyä kotikulmilla on se, ettei ole uskallusta tai halua sijoittaa vieraalle alueelle. Myös tämä on hyvin ymmärrettävä syy, mutta tämän artikkelin tarkoitus on helpottaa vieraan alueen […]
21 eroa rikkaiden ja köyhien tavoissa ajatella
Rikkaat eroavat köyhistä monin tavoin. Yleisesti ajatellaan, että rikkauden ja köyhyyden määritelmä perustuu pelkästään palkkanauhaan tai nettovarallisuuden määrään. Vaikka tässä artikkelissa käytetään termejä ”rikkaat” ja ”köyhät”, kyse ei ole pelkästä aineellisesta ja taloudellisesta määritteestä vaan asenteista ja ajattelutavasta. Miksi toiset ovat taloudellisesti vauraampia kuin toiset? Onko kyse onnesta? Joskus toki onkin, mutta todellisuudessa rikastuminen on seuraus […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 2 – rahoittaminen ja omaisuuden siirtäminen yritykseen
Nykypäivänä yrityksen perustaminen asuntosijoittamiseen on hyvin helppoa. Menet YTJ:n sivuille ja alat täyttämään lomakkeen netissä sähköisesti. Kun kaikki on kunnossa, menee lomake tarkistukseen ja nimen hyväksynnän jälkeen sinulla on Y-tunnus. Seuraavat kysymykset ovat yleensä: Voinko siirtää jo nyt omistamiani asuntoja yritykseen? Mistä saan rahoitusta yritykselleni sijoitusasuntojen ostoon? Pureudumme tässä artikkelissa näihin kysymyksiin. Annamme lisäksi […]