Flippaus – Osta, remontoi, myy -strategia asuntosijoittamisessa
Flippaus tarkoittaa internetin sanakirjojen mukaan sekoamista, järjen kadottamista tai humaloitumista. Asuntosijoittamisessa flippaaminen ei kuitenkaan tarkoita järjen kadottamista tai alkoholisoitumista. Termi on peräisin rapakon takaa sanasta ”flipping” millä tarkoitetaan kassavirtaa tuottavan omaisuuden ostamista ja myymistä sitä eteenpäin nopeasti voitolla. Flippauksen voi siis tehdä ilman, että asunnolle tekee välissä remonttia. Muutaman tällaisen tapauksen olemme nähneet viime aikoina, […]
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan takataskussa?
Oman pääoman tuotto – ässä asuntosijoittajan taskussa? Kyllä, tässä artikkelissa selviää miksi ja miten. Aiemman artikkelin aiheena oli vuokratuotto, jossa kerroimme mm. miten vuokratuotto lasketaan, millainen on hyvä vuokratuotto ja mitä vuokratuotto ei huomioi. Tässä artikkelissa syvennytään aiheeseen ja käsitellään vuokratuoton sijaan oman pääoman tuottoa. Olet saattanut joskus kuulla sanottavan ”Asuntoihin ei kannata sijoittaa, koska tuotto […]
5 syytä miksi olemme erinomainen kumppani asuntosijoittamiseen – Lue asuntosijoittajien kokemuksia
1. Meidän kautta voi ostaa erinomaisia sijoitusasuntoja ympäri Suomen Ensimmäinen ja ehkä se kaikkein tärkein syy valita meidät kumppaniksi asuntosijoittamiseen on tietenkin hyvät sijoituskohteet. Sijoitusasuntotarjontamme on ollut monipuolista ja tulee olemaan entistäkin monipuolisempaa. Meidän kautta on mahdollista ostaa vanhoja tai uusia kohteita aina Rovaniemeltä eteläiseen Suomeen. Pyrimme tarjoamaan kohteet aina alle markkinahinnan. Ostamme isompia asuntokokonaisuuksia […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 3 – hyödyt ja haitat
Artikkelisarjan ensimmäisessä osassa kävimme läpi osakeyhtiön kautta sijoittamista asuntoihin verotuksen näkökulmasta. Toisessa osassa taas käsittelimme osakeyhtiön rahoittamista ja omaisuuden siirtämistä yritykseen. Tässä kolmannessa ja samalla viimeisessä osiossa tiivistämme osakeyhtiön kautta asuntoihin sijoittamisen merkittävimmät hyödyt ja haitat. Käymme myös muutaman esimerkkitapauksen kautta läpi olisiko osakeyhtiön kautta sijoittaminen asuntoihin järkevää. Lopussa kerromme omat syymme, miksi laitoimme osakeyhtiön pystyyn asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittajan keinot selvittää alueen markkinatilanne vuonna 2026
Monet asuntosijoittajat pitävät sijoitusasunnon ostoreviirinsä hyvin kapeana, esimerkiksi omassa kotikaupungissaan tai maksimissaan 50 km päästä sieltä. Tämä on aivan ymmärrettävää sijoitusasuntojen vaivattoman ja yksinkertaisen hallinnoinnin vuoksi. Joillekin asuntosijoittajille taas syy pitäytyä kotikulmilla on se, ettei ole uskallusta tai halua sijoittaa vieraalle alueelle. Myös tämä on hyvin ymmärrettävä syy, mutta tämän artikkelin tarkoitus on helpottaa vieraan alueen […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 2 – rahoittaminen ja omaisuuden siirtäminen yritykseen
Nykypäivänä yrityksen perustaminen asuntosijoittamiseen on hyvin helppoa. Menet YTJ:n sivuille ja alat täyttämään lomakkeen netissä sähköisesti. Kun kaikki on kunnossa, menee lomake tarkistukseen ja nimen hyväksynnän jälkeen sinulla on Y-tunnus. Seuraavat kysymykset ovat yleensä: Voinko siirtää jo nyt omistamiani asuntoja yritykseen? Mistä saan rahoitusta yritykselleni sijoitusasuntojen ostoon? Pureudumme tässä artikkelissa näihin kysymyksiin. Annamme lisäksi […]
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta osa 1 – verotus
Asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta vai yksityishenkilönä? Moni asuntosijoittaja pohtii, että kannattaako asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta henkilökohtaisen omistamisen sijaan. Jokaisen asuntosijoittajan tilanne ja tavoitteet ovat erilaiset, joten ei ole olemassa suoraa vastausta kumpi on järkevämpää, mutta etenkin useamman sijoitusasunnon omistavan asuntosijoittajan kohdalla asuntosijoittaminen osakeyhtiön kautta on asia, joka tulee nostaa esille. Tämä artikkeli on kolme erillistä artikkelia sisältävän asuntosijoittamista […]
Asuntosijoittamisen riskit vuonna 2026
Asuntosijoittamista pidetään verrattain matalariskisenä sijoitusmuotona, koska asuntojen hinnat ja vuokrat kehittyvät vakaasti. Myös rahoittajat suhtautuvat asuntosijoittamiseen suopeasti. Asuntosijoittaminen on parhaimmillaan matalariskinen ja tuottoisa sijoitusmuoto, mutta siihen liittyy myös riskejä, joita ei voi jättää huomiotta. Erinomaiset asuntosijoittajat erottuvat hyvistä siten, että he osaavat välttää pahimmat harha-askeleet ja isot tappiot, jolloin pitkän aikavälin kokonaistuotto pysyy hyvänä. Tässä artikkelissa […]
Asuntosijoittajan kymmenen käskyä
Myös asuntosijoittajalla tulee olla asuntosijoittamisessa tietyt ”ohjenuorat”, joiden mukaan asuntosijoitustoimintaa harrastaa. Asuntosijoittajan on hyvä kirjata ylös esimerkiksi tavoitteet, suunnitelma, sijoitusstrategia ja kohdekriteerit, jolloin harha-askelilta on helpointa välttyä. Kirjoittelin asuntosijoittajan kymmenen käskyä, joihin sinunkin on ehkä hyvä tutustua ja pitää matkan varrella mielessä. Asuntosijoittajan 10 käskyä 1. Älä sijoita sellaiseen mitä et ymmärrä Tämä ohje on […]
Menestyvän asuntosijoittajan 6 tärkeintä tukipilaria
Asuntosijoittajia on monenlaisia. Toinen asuntosijoittaja haluaa kasvattaa sijoitustoiminnan mahdollisimman suureksi, kun taas toiselle riittää muutama sijoitusasunto tuomaan vakautta omaan talouteen. Mietiskelin asioita, jotka erottavat menestyvät asuntosijoittajat muista ja listasin kuusi tärkeintä tekijää, jotka vaaditaan, kun halutaan saavuttaa todellista menestystä asuntosijoittajana. Asuntosijoittamisessa menestyminen ja kasvaminen korkealle tasolle vaatii monenlaisia asioita, mutta on olemassa yksi merkittävä tekijä, joka yhdistää […]