Neliöhinta on p***a mittari – miksi näin?
Neliöhinta. Siinä asia mihin mielestämme aivan liian useat asuntosijoittajat keskittyvät. Tarvitseeko neliöhintaa miettiä jos aikoo menestyä asuntosijoittajana? Ei. Me emme ole omissa asuntosijoituksissamme vielä koskaan miettineet neliöhintaa ja omalla mittapuullamme olemme päässeet kohtuullisen pitkälle. Neliöhinta tarkoittaa siis asunnon hintaa yhtä asuinneliötä kohden. Eikö sillä siis ole merkitystä mitä asunto maksaa per neliö? On tottakai, mutta […]
Korkoa korolle -efekti, maailman 8. ihme?
Korkoa korolle –efekti (engl. compunding) tarkoittaa ilmiötä, jossa sijoituspääoman tuotot kasvavat korkoa alkuperäisen sijoitetun pääoman lisäksi, jolloin kokonaispääoma kerryttää vuosi vuodelta korkeamman tuoton kuin vain pelkkä alkuperäinen sijoitussumma. Esimerkiksi jos sijoittaa 1.000€ ja saa vuodessa 10% tuoton, on summa vuoden lopussa 1.100€. Kun tuotto sijoitetaan uudelleen, seuraavan vuoden tuotto kertyykin sekä alkupääomalle että ensimmäisen vuoden […]
Lisäeläketuloja ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisella
Toisilla eläkepäivät odottavat vasta hamassa tulevaisuudessa, kun taas toisilla jo kulman takana. Riippumatta iästä, eläkepäiviin on hyvä varautua ja varautuminen kannattaa mielellään aloittaa vähän liian aikaisin kuin liian myöhään. Eläkepäivien turvaamiseen on yleisen eläketurvan lisäksi nähty monia keinoja, kuten mm. Lotto, raaputusarvat, nettikasinot, osakesijoittaminen, asuntosijoittaminen sekä monia muita. Suosittelemme jokaiselle pitkäjänteistä säästämistä ja sijoittamista eläketurvan […]
Allokaatio – Hankala sana, mutta tärkeä asia!
Allokointi tarkoittaa varallisuuden jakamista eli hajauttamista. Termi tulee englanninkielen sanasta ”allocation”. Vanha viisaus ”älä laita kaikkia munia samaan koriin” liittyy juuri tähän hajauttamisen ajatukseen. Jos munat on samassa korissa ja kori tippuu, munat hajoavat. Jos koreja on viisi ja yksi kori tippuu, neljän korin munat pysyvät ehjinä. Tämän varsin yksinkertaisen esimerkin myötä on selvää, että allokoinnin […]
Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit?
Asuntoihin sijoittaminen on ollut monelle tuottoisaa viime vuosina ja vuosikymmeninä. Asuntosijoittamiseen liittyy valtavasti eri muuttujia, jotka tulee huomioida. Ehkä asuntosijoittaminen onkin juuri siksi niin mielenkiintoista. Asuntosijoittamisessa pärjäävät lopulta parhaiten ne ketkä osaavat onnistuneimmin ja tehokkaimmin yhdistää erilaiset faktat ja muuttujat omaan toimintaansa. Tästä artikkelista vastaukset seuraaviin kysymyksiin: Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit väkiluvun, neliöhintojen ja […]
Haluatko ”asuntomoguliksi”? Laita nämä neljä osa-aluetta kuntoon
Tämä kirjoitus on tarkoitettu sinulle, joka todella haluat kasvaa menestyksekkääksi asuntosijoittajaksi eli siis asunto- tai ehkä jopa kiinteistömoguliksi. Kirjoituksesta saa toivon mukaan vinkkejä muutkin, mutta lähtökohtana oli kasata parhaat mahdolliset vinkit asuntosijoitustoiminnan kasvattamiseen kunnianhimoiselle alkutaipaleella olevalle asuntosijoittajalle. On täysin selvää, että lähes kuka tahansa voi lähtötasosta riippumatta luoda mittavan varallisuuden muutamassa vuodessa. Vielä selvempää on, että […]
Asuntomarkkina ja ostojen ajoittaminen
Osta halvalla ja myy kalliilla -strategia on toimiva sekä osake- että asuntomarkkinoilla. Tai oikeastaan millä tahansa markkinalla. Eri asia onkin miten tuota strategiaa pystyy toteuttamaan. Jälkeenpäin on aina helppo katsoa, milloin olisi kannattanut ostaa ja milloin myydä, mutta yleensä sormi tahtoo mennä suuhun, kun kysytään, että mitä juuri nyt kannattaisi tehdä. Asuntomarkkinat vuonna 2019 – […]
BRRRR-asuntosijoitusstrategia – siis mikä?
Asuntosijoittaminen on taktiikkalaji ja jokainen luokoon itse oman taktiikkansa. Jopa yleiseksi normiksi muodostunut sijoitustyyli on ostaa pieni vähän alle 30m2 yksiö putkiremontoidusta taloyhtiöstä kasvavan kaupungin hyvältä paikalta 70% velkavivulla pitkäaikaiseen omistukseen. Strategioita on muitakin ja itselle sopiva strategia määrittyy oman taloudellisen tilanteen, tavoitteiden, osaamisen sekä kiinnostuksen kohteiden mukaan. Olemme aiemmin kertoneet mm. flippauksesta sekä yksiöihin […]
Positiivinen kassavirta – Sijoitusasunnon ehdoton kriteeri?
Sijoittamisen perimmäinen tarkoitus on saada elämään jotain parempaa. Toisin sanoen hankkia lisää varallisuutta, joka tuo turvaa sekä mahdollistaa tavoitellun elämäntyylin ja unelmien toteuttamisen. Punainen lanka ei välttämättä kuitenkaan ole kerätä tiettyä rahamäärää vaan ”oikotie onneen” voi löytyä kuukausittaisten kassavirtojen avulla. Esimerkiksi lottovoittajien tuhoksi muodostuu usein se, että työstä irtisanoutumisen ja kustannuksia lisäävien hankintojen seurauksena kassavirrat […]
Sijoitusasuntojen vuokraus vai vuokrakoteihin sijoittaminen?
Sijoitusasunnon vuokraus on asuntosijoittamisen keskeinen osatekijä ja kokonaistuottoon oleellisesti vaikuttava palanen, joten sen tärkeyttä on parempi korostaa kuin vähätellä. Jokaisen vuokranantajan tulisikin hallita sijoitusasunnon vuokraus hyvin. Tästä syystä halusimme julkaista aiheesta vieraskynäartikkelin, jonka kirjoittamisesta vastaa juuri oikea henkilö. Ostanasuntoja.com blogia ylläpitävällä asuntosijoittaja Harri Hurulla on sijoitusasuntojen vuokraamisesta paljon kokemusta ja mielenkiintoisia näkemyksiä. Harri hallinnoi kymmeniä sijoitusasuntoja, on tehnyt 3-numeroisen määrän […]