Täydellinen sijoitusasunto
Mielikuvissa loistaa ajatus täydellisestä sijoitusasunnosta: “Se tulee vielä vastaan. Sitten teen kaupat, kun sen löydän.” Se on huippusijainnilla kasvavassa kaupungissa, mutta kuitenkin rauhallisessa ympäristössä omistusasujatalossa. Se on lähes uusi tai muuten taloyhtiö ja asunto täysin remontoitu laadukkailla materiaaleilla – eli siinä ei ole remonttihuolia. Asunnossa on ihanteellinen pohjaratkaisu. Näkymät omalta parvekkeelta ovat upeat, ja ilmansuuntakin […]
Asuntorahastot kriisissä – hurraa, kohta kaikki pääsee ostamaan alennushintaisia asuntoja? Ei muuten pääse!
Avoimien asuntorahastojen sulkeminen on viime aikoina herättänyt paljon keskustelua ja aiheuttanut epävarmuutta. Olen kuullut useamman kerran kommentteja, että ”Pian päästään ostamaan halvalla näitä rahastojen myyntiin tulevia asuntoja.” Minulla on tähän asiaan omat näkemykseni, joita tässä kirjoituksessa avaan. Huomautan, että tämä on täysin omaa mutuilua ja todellisuudesta voi muotoutua täysin toisenlainen. ”Tuulipukukansa” ei pääse ostamaan asuntoja […]
Asuntomarkkinoilla viitteitä käänteestä: käytetyt asunnot käyvät kaupaksi ja sijoittajat palaamassa korkojen laskiessa
Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä siitä, että asuntomarkkinoilla olisi jonkinlainen käänne käsillä. Kasvua käytettyjen asuntojen myynneissä Suuret välittäjät Kiinteistömaailma ja OP-Kodit julkaisivat syyskuun kaupparaportit. Molempien osalta kyseessä oli kolmas perättäinen kasvun kuukausi suhteessa edellisen vuoden lukuihin. Kiinteistömaailman osalta syyskuu muodostui tämän vuoden toistaiseksi parhaaksi kuukaudeksi. Kasvu perustui käytännössä käytettyjen asuntojen myynneistä, uudiskohteissa […]
Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Asuntosijoittamisen yksi parhaista puolista on mahdollisuus hyödyntää velkavipua. Velkarahan käyttö mahdollistaakin sijoitetulle omalle pääomalle paremman tuoton kuin pelkästään omia varoja sijoittamalla. Suuri osa asuntosijoittajista turvautuukin lainarahaan asuntosijoitustoiminnassaan ja pankit ovat usein myötämielisiä sijoitusasuntojen rahoittamiseen. Sijoitusasuntolainan hakeminen saattaa herättää useita kysymyksiä etenkin ensimmäistä sijoitusasuntoa harkitsevalle. Miten sijoitusasuntolainan hakeminen tapahtuu? Miten sijoitusasuntolainan omarahoitus tai vakuudet järjestetään? Entä […]
Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Vapailla markkinoilla hinnat määräytyvät isolta osin kysynnän ja tarjonnan mukaan. Kun asuntonäytöllä eteinen muistuttaa kenkäkauppaa, ylittää kysyntä tarjonnan ja kaupat tehdään todennäköisesti vähintään pyyntihintaan. Jos taas ensimmäinen kyselijä ilmaantuu pari kuukautta kohteen julkaisusta, ei ole syytä odottaa pyyntihintaa hipovaa tarjousta, tai tarjousta ylipäätään. Korona-aikana ihmiset eivät päässeet Thaimaan reissuille, joten niistä sekä muista elämyksistä säästyneet […]
Sijoitusasunnon ostaminen
Sijoitusasunnon ostaminen on asuntosijoittamisen tärkein vaihe ja se hetki, jolloin asuntosijoitus konkretisoituu. Monesti puhutaankin, että ”voitto tehdään ostettaessa”. Tällä tarkoitetaan sitä, että ostohinta määrittää hyvin pitkälti asuntosijoituksen kannattavuuden. Hyväkin sijoitusasunto voi olla diilinä huono jos maksat asunnosta liikaa ja vastaavasti keskinkertaisestakin asunnosta voi hyvällä ostohinnalla ja fiksuilla toimilla saada muodostettua erinomaisen diilin. Tässä kirjoituksessa käymme […]
Sijoitusasunnon stailaus – lisäarvoa vai ajanhukkaa?
Asunnon myyntistailaus on rantautunut Suomeen ja sillä tavoitellaan joko korkeampaa hintaa ja/tai lyhyempää myyntiaikaa. Sijoitusasunto voidaan stailata myös vuokralaisen löytämiseksi. Tällöin tavoitteena on löytää asuntoon sopiva vuokralainen mahdollisimman nopeasti. Kannattaa miettiä, onko itsellä aikaa ja resursseja tehdä stailausta vai onko viisaampaa antaa se ammattilaisten tehtäväksi. Stailauksen hinta on alhaisimmillaan muutamia satasia (+alv), mutta kattavimmat paketit […]
Sijoitusasunnon keittiöremontti
Keittiö on kodin sydän ja sitä se on myös sijoitusasuntojen kohdalla. Keittiöllä on korostuva vaikutus asunnon kiinnostavuuteen vuokramarkkinoilla, asunnosta saatavaan vuokraan sekä ennen kaikkea asunnon arvoon. Sijoitusasunnon keittiöremontti voi aiheuttaa harmaita hiuksia kun mietittävänä ovat toteutustapa, ajankohta, kustannukset sekä monet muut yksityiskohdat. Kustannuksia ja hyötyjä on syytä punnita niin lyhyellä kuin pitkälläkin tähtäimellä ja päätökset […]
Sijoitusasunto Helsingistä – kannattaako?
Vuosi 2022 on lähtenyt vauhdikkaasti käyntiin, mikäli tilannetta katsoo asuntokauppojen määrän, inflaation tai osakemarkkinoiden kaupankäynnin volyymin näkökulmasta. Kuumimpia puheenaiheita asuntosijoittamisen saralla vuonna 2022 ovat luonnollisesti Ukrainan sodan vaikutukset talouteen, korkopäätökset inflaation hillitsemiseksi tai toisaalta talouden kiihdyttämiseksi, koronapandemiasta palautuminen, tilaus-toimitusketjujen sekä kustannustason nousun vaikutus rakentamiseen. Taloyhtiöiden korjausvelka ja tulevat rajoitukset taloyhtiölainoihin ovat myös asuntosijoittajia askarruttavia aiheita. […]
Sijoitusasunnon kylpyhuoneremontti
Kylpyhuoneremontti on asuntoremonteista kaikkein säädellyin asunto-osakeyhtiössä. Samalla se on sijoitusasunnon remonteista yleensä myös pitkäkestoisin ja kallein. Kylpyhuoneremontti on mahdollista tehdä myös edullisesti. Kokosimme tähän remontointia käsittelevän blogisarjan kolmanteen osaan vinkkejä kylpyhuoneen remontointiin, miten voit tehdä säästöjä ja miten vältyt ongelmilta. Tästä kirjoituksesta opit muun muassa: Miten kylpyhuoneen remontti kannattaa ajoittaa? 9 vinkkiä kylpyhuoneen edulliseen remontointiin […]
