Täydellinen sijoitusasunto
Mielikuvissa loistaa ajatus täydellisestä sijoitusasunnosta: “Se tulee vielä vastaan. Sitten teen kaupat, kun sen löydän.” Se on huippusijainnilla kasvavassa kaupungissa, mutta kuitenkin rauhallisessa ympäristössä omistusasujatalossa. Se on lähes uusi tai muuten taloyhtiö ja asunto täysin remontoitu laadukkailla materiaaleilla – eli siinä ei ole remonttihuolia. Asunnossa on ihanteellinen pohjaratkaisu. Näkymät omalta parvekkeelta ovat upeat, ja ilmansuuntakin […]
Asuntorahastot kriisissä – hurraa, kohta kaikki pääsee ostamaan alennushintaisia asuntoja? Ei muuten pääse!
Avoimien asuntorahastojen sulkeminen on viime aikoina herättänyt paljon keskustelua ja aiheuttanut epävarmuutta. Olen kuullut useamman kerran kommentteja, että ”Pian päästään ostamaan halvalla näitä rahastojen myyntiin tulevia asuntoja.” Minulla on tähän asiaan omat näkemykseni, joita tässä kirjoituksessa avaan. Huomautan, että tämä on täysin omaa mutuilua ja todellisuudesta voi muotoutua täysin toisenlainen. ”Tuulipukukansa” ei pääse ostamaan asuntoja […]
Asuntomarkkinoilla viitteitä käänteestä: käytetyt asunnot käyvät kaupaksi ja sijoittajat palaamassa korkojen laskiessa
Viimeisen kuukauden aikana ollaan saatu taas uusia viitteitä siitä, että asuntomarkkinoilla olisi jonkinlainen käänne käsillä. Kasvua käytettyjen asuntojen myynneissä Suuret välittäjät Kiinteistömaailma ja OP-Kodit julkaisivat syyskuun kaupparaportit. Molempien osalta kyseessä oli kolmas perättäinen kasvun kuukausi suhteessa edellisen vuoden lukuihin. Kiinteistömaailman osalta syyskuu muodostui tämän vuoden toistaiseksi parhaaksi kuukaudeksi. Kasvu perustui käytännössä käytettyjen asuntojen myynneistä, uudiskohteissa […]
Asuntopuntari / syksy 2024: Korot laskussa – Kauppamäärät ja hinnat kääntyneet nousuun
Korot ovat olleet vahvassa laskusuunnassa ja markkinoilla monet signaalit viittaavat nyt siihen, että asuntokaupan käänne olisi käsillä. Suomen Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto eli KVKL raportoi tuoreessa katsauksessaan elokuun toteutuneita kauppoja, jotka on kirjattu heidän hintaseurantapalveluun. Raportin mukaan asuntomarkkinoilla on nähtävissä piristymisen merkkejä useilla rintamilla. Elokuussa 2024 käytettyjen asuntojen kauppamäärät olivat kasvussa ja hintakehitys noususuunnassa. Käytettyjen asuntojen kauppa […]
”Kymmenen vuotta ja kymmenen miljoonaa”
”Kymmenen vuotta ja kymmenen miljoonaa”, tokaisi leikkisästi, mutta kuitenkin osittain vakavissaan, yksi yrityksemme perustajista, kun suunnittelimme yrityksen pystyttämistä asuntosijoittamista varten. Meitä muita vähän nauratti, koska olimme vasta pienimuotoisesti sijoittaneet omissa nimissämme asuntoihin. Ajattelimme kuitenkin, että täytyyhän sitä yhtiö olla, jos hommaa aikoo tehdä tosissaan. Päivälleen kymmenen vuotta sitten oli kutkuttava hetki, kun päivänvalon näki sisarusten […]
Asuntomarkkinavuosi 2024
Asuntomarkkinoilla huomio kiinnittyy vuonna 2024 etenkin hyvin paljon korkotasosta johtuvaan asuntojen kysyntään sekä uudisrakentamisen kehitykseen. Kysyimme tammikuun alkupuolella asiantuntijoiden ajatuksia vuoden 2024 asuntomarkkinoihin liittyen. Näkemyksiään kertoivat Säästöpankin pääekonomisti Henna Mikkonen sekä Asuntopehtoorin Miika Vuorensola. Sisällysluettelo Millaista vuotta ennustat asuntomarkkinoille? ”Odotan, että pitkään hyytyneenä olleet asuntomarkkinat hieman piristyvät vuonna 2024; kauppamäärät kääntyvät kasvuun ja hinnat […]
Asuntosijoittajat vastaavat: Korot laskee ja ostohaluja löytyy
Kuten on huomattu, korkotasolla on erittäin suuri vaikutus asuntomarkkinaan. Kuluttajaostajat ovat olleet odottavalla kannalla ja asuntosijoittajat ovat joutuneet tuskailemaan kassavirtojen kanssa, etenkin matalan vuokratuoton sijoitusasuntojen kanssa. Nyt kirjoitushetkellä, kun koroissa näyttää olevan käsillä käänne alaspäin, päätimme selvittää asuntosijoittajien ostohalukkuutta sekä näkemyksiä korkojen tulevaisuuden kehitykseen. Kysyimme asuntosijoittajien näkemyksiä vuoden 2024 korkokehityksestä sekä selvitimme ostohalukkuutta kyselyllä, johon […]
Sijoitusasunnon rahoitus – Opas aloittelevalle asuntosijoittajalle
Asuntosijoittamisen yksi parhaista puolista on mahdollisuus hyödyntää velkavipua. Velkarahan käyttö mahdollistaakin sijoitetulle omalle pääomalle paremman tuoton kuin pelkästään omia varoja sijoittamalla. Suuri osa asuntosijoittajista turvautuukin lainarahaan asuntosijoitustoiminnassaan ja pankit ovat usein myötämielisiä sijoitusasuntojen rahoittamiseen. Sijoitusasuntolainan hakeminen saattaa herättää useita kysymyksiä etenkin ensimmäistä sijoitusasuntoa harkitsevalle. Miten sijoitusasuntolainan hakeminen tapahtuu? Miten sijoitusasuntolainan omarahoitus tai vakuudet järjestetään? Entä […]
Asuntomarkkinoiden tila – luotatko klikkiotsikoihin vai tarkkailetko tilastoja?
Vapailla markkinoilla hinnat määräytyvät isolta osin kysynnän ja tarjonnan mukaan. Kun asuntonäytöllä eteinen muistuttaa kenkäkauppaa, ylittää kysyntä tarjonnan ja kaupat tehdään todennäköisesti vähintään pyyntihintaan. Jos taas ensimmäinen kyselijä ilmaantuu pari kuukautta kohteen julkaisusta, ei ole syytä odottaa pyyntihintaa hipovaa tarjousta, tai tarjousta ylipäätään. Korona-aikana ihmiset eivät päässeet Thaimaan reissuille, joten niistä sekä muista elämyksistä säästyneet […]
Sijoitusasunnon ostaminen
Sijoitusasunnon ostaminen on asuntosijoittamisen tärkein vaihe ja se hetki, jolloin asuntosijoitus konkretisoituu. Monesti puhutaankin, että ”voitto tehdään ostettaessa”. Tällä tarkoitetaan sitä, että ostohinta määrittää hyvin pitkälti asuntosijoituksen kannattavuuden. Hyväkin sijoitusasunto voi olla diilinä huono jos maksat asunnosta liikaa ja vastaavasti keskinkertaisestakin asunnosta voi hyvällä ostohinnalla ja fiksuilla toimilla saada muodostettua erinomaisen diilin. Tässä kirjoituksessa käymme […]
