Sijoitusasunnon verotus – tietopaketti vuokratulojen verotuksesta
Sijoitusasunnon verotus on tärkeä olla asuntosijoittajalla hallussa ja verotuksella onkin pitkässä juoksussa oleellinen vaikutus asuntosijoittajan kokonaistuottoon. Järkevä verosuunnittelu ja verotusasioiden selkeänä pitäminen säästää samalla aikaa sekä rahaa. Optimaalista tuottoa tavoittelevan vuokranantajan tulee hallita sijoitusasunnon vuokratulojen ja myyntivoittojen verotus, rahoitusvastikkeiden vähennysoikeudet ja tulonhankkimiskulujen vähentämisen. Tässä artikkelissa opetamme kohta kohdalta, kuinka vuokratuloista ja remonteista tehdään vähennykset oikein. […]
Rahoitusvastikkeiden verovähennysoikeuden poisto – hyvä tarkoitus, synkkä lopputulos
Rahoitusvastikkeiden verovähennysoikeuden poistaminen on ollut viime aikoina otsikoissa. Nyt kirjoitushetkellä on vielä epäselvää, että tuleeko verovähennysoikeus poistumaan kokonaan tai osittain vai kohdistuvatko muutokset enemmänkin yhtiölainoituksen rajoittamiseen. Tai voi olla, ettei muutoksia tule ollenkaan. Aikaisintaan muutokset astuisivat voimaan vuonna 2023. Tässä kirjoituksessa käydään läpi mitä yhtiölainojen verovähennysoikeus tarkoittaa ja millaisia seurauksia sen poistamisessa saattaisi olla. Sisällysluettelo […]
Mikä on huolenpitopalvelu? Katso Asuntopehtoori-yhteistyömme hyödyt
Tiedotimme 4.12.2020, että yhteistyön aloittamisesta Asuntopehtoorin kanssa. Asuntopehtoori on viiden tähden vuokraus-, myynti-, isännöinti- ja huolenpitopalvelua tarjoava kasvava yritys, jonka juuret ovat Tampereella. Asuntopehtoorilla on erittäin hyvä maine, joka johtuu hyvästä asiakaspalvelusta ja tehokkkaista toimintatavoista. Olemme itse olleet Asuntopehtoorin asiakas ja asioiden sujuvuus on ollut erittäin hyvää, selvästi massasta erottuvaa. Tällaista palvelua tarjoamme mielellämme myös […]
Miksi me myymme sijoitusasuntoja alle markkinahintojen?
Asuntosijoittajan tulee aina pyrkiä ostamaan sijoitusasunto mahdollisimman edulliseen hintaan, mieluiten jonkin verran alle markkinahinnan. Meidän missiomme on jo useamman vuoden ajan ollut tarjota asuntosijoittajille mahdollisuuden ostaa hyviä ja edullisia sijoitusasuntoja, parempia mitä julkisilta markkinoilta löytyy. Idea koko toiminnallemme on lähtenyt omasta ensimmäisten asuntosijoitusvuosien ongelmastamme eli miten hyviä sijoitusasuntoja pystyy ostamaan. Yksi ratkaisu tähän on isomman […]
Neliöhinta on p***a mittari – miksi näin?
Neliöhinta. Siinä asia mihin mielestämme aivan liian useat asuntosijoittajat keskittyvät. Tarvitseeko neliöhintaa miettiä jos aikoo menestyä asuntosijoittajana? Ei. Me emme ole omissa asuntosijoituksissamme vielä koskaan miettineet neliöhintaa ja omalla mittapuullamme olemme päässeet kohtuullisen pitkälle. Neliöhinta tarkoittaa siis asunnon hintaa yhtä asuinneliötä kohden. Eikö sillä siis ole merkitystä mitä asunto maksaa per neliö? On tottakai, mutta […]
Korkoa korolle -efekti, maailman 8. ihme?
Korkoa korolle –efekti (engl. compunding) tarkoittaa ilmiötä, jossa sijoituspääoman tuotot kasvavat korkoa alkuperäisen sijoitetun pääoman lisäksi, jolloin kokonaispääoma kerryttää vuosi vuodelta korkeamman tuoton kuin vain pelkkä alkuperäinen sijoitussumma. Esimerkiksi jos sijoittaa 1.000€ ja saa vuodessa 10% tuoton, on summa vuoden lopussa 1.100€. Kun tuotto sijoitetaan uudelleen, seuraavan vuoden tuotto kertyykin sekä alkupääomalle että ensimmäisen vuoden […]
Sijoitusasunto lainarahalla – millainen on hyvä sijoitusasuntolaina?
Asuntosijoittaminen on ainoa sijoitusmuoto, jossa lainarahan käyttö on enemmän sääntö kuin poikkeus. Suurin osa asuntosijoittajista ottaa asuntosijoitustoimintansa mahdollistamiseen sijoitusasuntolainaa. Sijoitusasuntolaina on verottajan silmissä tulonhankkimislainaa, josta voi tehdä verottajan ohjeen mukaan vähennyksiä. Robert Kiyosaki puhuu kirjoissaan hyvistä ja huonoista lainoista. Huonoihin lainoihin kuuluvat mm. kulutusluotot, pikavipit ja autorahoitukset. Sijoitusasunnon ostoon otettu laina on taas hyvää lainaa, […]
Lisäeläketuloja ”osta ja pidä” -asuntosijoittamisella
Toisilla eläkepäivät odottavat vasta hamassa tulevaisuudessa, kun taas toisilla jo kulman takana. Riippumatta iästä, eläkepäiviin on hyvä varautua ja varautuminen kannattaa mielellään aloittaa vähän liian aikaisin kuin liian myöhään. Eläkepäivien turvaamiseen on yleisen eläketurvan lisäksi nähty monia keinoja, kuten mm. Lotto, raaputusarvat, nettikasinot, osakesijoittaminen, asuntosijoittaminen sekä monia muita. Suosittelemme jokaiselle pitkäjänteistä säästämistä ja sijoittamista eläketurvan […]
Allokaatio – Hankala sana, mutta tärkeä asia!
Allokointi tarkoittaa varallisuuden jakamista eli hajauttamista. Termi tulee englanninkielen sanasta ”allocation”. Vanha viisaus ”älä laita kaikkia munia samaan koriin” liittyy juuri tähän hajauttamisen ajatukseen. Jos munat on samassa korissa ja kori tippuu, munat hajoavat. Jos koreja on viisi ja yksi kori tippuu, neljän korin munat pysyvät ehjinä. Tämän varsin yksinkertaisen esimerkin myötä on selvää, että allokoinnin […]
Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit?
Asuntoihin sijoittaminen on ollut monelle tuottoisaa viime vuosina ja vuosikymmeninä. Asuntosijoittamiseen liittyy valtavasti eri muuttujia, jotka tulee huomioida. Ehkä asuntosijoittaminen onkin juuri siksi niin mielenkiintoista. Asuntosijoittamisessa pärjäävät lopulta parhaiten ne ketkä osaavat onnistuneimmin ja tehokkaimmin yhdistää erilaiset faktat ja muuttujat omaan toimintaansa. Tästä artikkelista vastaukset seuraaviin kysymyksiin: Mitkä ovat parhaat asuntosijoituskaupungit väkiluvun, neliöhintojen ja […]